当前位置:首页 > 资讯 > 地方动态 > 安徽 > 安徽宝业合肥建200亩住宅产业化小区 预计明年或可入住

安徽宝业合肥建200亩住宅产业化小区 预计明年或可入住

2012年09月18日

打印来源:合房网

安徽省首幢采用住宅产业化方式建造的高层住宅——天门湖公租房3号楼的建造过程显示:用“工厂生产、现场安装”的方式盖房子,每6天可盖一层,抗震达7度,能节省600棵大树的木材量。但因为成本原因,目前安徽市场没有一家房地产商愿意在这种房子上投资。近日,记者采访安徽首个住宅产业化企业安徽宝业公司了解到,该公司计划自投资金,建一个占地200亩的住宅产业化小区。“也许最快明年,市民就能买套这样节能环保的房子住。”该公司总经理谢其盛说。

像搭积木一样盖房子

像组装大衣柜一样建房子在国外早已不是新鲜事。据了解,瑞典是世界上最大的住宅制造国,他们的住宅预制构件达95%,欧洲各国都到瑞典去订制住宅,通过集装箱发运。用这种组装的方式建造起来的房屋到底如何?近日,记者进行了探访。

天门湖公租房一共5栋,3号楼到今年10月底将完成单体工作量。与其他4栋相比,3号楼外只有两台塔吊,少了密密麻麻的脚手架,工地上没有漫天的扬尘,没有散落的沙土,也没有满地的废料和建筑垃圾。

“楼顶、楼梯、楼板都是由工厂的流水线生产,然后整块组装起来,像搭积木一样盖房子,6天就能盖一层。 ”天门湖公租房项目部副经理董玉海告诉记者,最大的叠合板长达7米多,3块板粘在一起就能成为两个房间的屋顶。

虽然大家常用搭积木来比喻住宅产业化建设,但决非搭积木那么简单。 “叠合板来工地时两端都留有钢筋,拼接时彼此的钢筋咬合在一起,然后再用水泥浇筑,非常牢固,抗震指数7度。 ”董玉海说。

资料显示,日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家,一个日本集约化的株式会社工厂里有两条生产线,每一条生产线,每八个小时可以生产1到10栋房子(日本的两层住宅),平均44~48分钟就有一栋房子可以造出来,加起来这个工厂20多分钟就造一栋房子出来。

造价比普通住宅高9%

作为安徽首栋试点建筑,天门湖公租房3号楼,无疑对安徽未来的住宅产业化有示范效应,盘点这栋楼的造价是非常必要的。

3号楼一共18层,每层910平方,22间,只要6天便可建造完成一层。 “这个项目与传统工期相比,不但时间缩短了1/3,各道工序所需的人工减少了40%左右”,董玉海告诉记者,由于现场制模大幅减少,仅以木工为例,18栋的高层如果用传统方式建造需要二三十名木工,而这个项目只用了8名木工。同时,由于使用的都是标准件,大量减少了木模和钢管脚手架内支撑,减少木材使用量255立方,相当于600棵成年大树。

徐云法师傅是3号楼的一名瓦工,他有20多年建筑经验,还是第一次参与这种新方式建房子。谈起住宅产业化与传统建筑的不同,徐师傅赞不绝口:工作量少多了,现场拌水泥浆少了,用电用水、建筑垃圾少很多,粉尘也少了;制模、加固都方便;而且减少了很多外部作业,安全系数提高了。

“品质上也比传统建筑有优势,楼板的垂直度偏差是3毫米,比国家标准8~12毫米的范围还低;水平平整度误差是0,不用再抹泥浆找平。 ”董玉海介绍,由于是首栋,工艺起初也在尝试中,造价比普通住宅高9%左右。 “如果将来大面积使用住宅产业化方式建造,成本会更低。 ”

成本高致叫好不叫座

有着诸多优点的住宅产业化,为何现在并无开发商投资?安徽宝业总经理谢其盛一语道破:两个字,成本。

“我们使用的叠合板是混凝土预制构件,质量更好,但经测算,每平方成本要比传统建筑高5%~10%。这就是开发商不愿投资的原因。 ”谢其盛对推广之困很无奈,“住宅产业化是很低碳环保,但这是对社会大环境而言,很多开发商还无此意识。 ”

虽然当下未被市场接受,但住宅产业化作为未来发展趋势还是显而易见的,这点从合肥公租房的建设情况可见一斑:18层的天门湖公租房3号楼将完工,一共14万平方的京东方公租房、出口加工区公租房2期即将开工,这些都将采用住宅产业化方式建造。此外,我省还制定了《住宅产业现代化十二五发展规划》明确要求:推广住宅建筑工业化生产方式,实现住宅部品部件生产的工厂化、施工现场的装配化。

有了政策,但推广之路仍任重道远。“目前这些项目只有靠政府补贴进行,但要想住宅产业化技术推广必须走市场化,面向普通市民。”谢其盛说,目前国内仅有沈阳有地产商投资了住宅产业化项目,为补平成本,也仍是有政府补贴的。

“眼下的路,一方面我们坚持技术攻关,降低成本,另一方面,没有开发商愿意吃螃蟹,我们就自己先尝试。 ”谢其盛说,宝业公司打算近2~3年内,自投资金开发一个住宅产业化小区,“最快也许明年上半年,这是必须要做的。当然,我们希望能争取到政府政策支持。 ”

专家称建30层不是问题

安徽建工学院建有住宅产业化研发基地。该学校沈小璞教授告诉记者,装配生产住宅具备质量好、速度快、安全性高、施工难度小、低碳、环保等优点,但是与欧美等地不同,中国属于地震多发地区,对房屋抗震性能要求较高。

“2007年开始,安建工就展开了对装配式住宅的抗震研究,很快将有新突破,将来建造30层的超高层也不必担心房屋的抗震性能。 ”由于传统建筑方式使建筑工人比较辛苦,目前已出现了建筑业从业人员后备力量薄弱的端倪,而产业化将能催生出一批建筑业产业工人,建筑施工也像在工厂做工一样轻松。

“合肥要把住宅产业化做成一个千亿产业,前景十分广阔。 ”合肥市住宅产业化领导小组组长陈新胜介绍,合肥建筑市场每年投资量约2000亿元,其中商品房占半壁江山,加上大量保障房,这为合肥发展住宅产业化创造了广阔空间。

分享到:

延伸阅读:

合肥建设地下综合管廊 你可知道究竟长啥样? 安徽:装配式建筑迎政策东风 安徽大力发展装配式建筑 促进建筑产业转型升级

(1) 凡本网注明“来源:预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”,违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任,违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑:Susan]关键词: 保障房 装配式住宅

最新评论
正在加载内容,请稍等...
发表评论

所有评论仅代表网友意见,预制建筑网保持中立。

BIC2016
江苏国际绿色展览会
连接件
鞍山重型矿山机器股份有限公司
三一快而居
庄辰
江苏龙腾工程设计有限公司
Powered BY iulog.com