走进装配化装修修⑳丨俞列：浅谈装配化装修市场现状与契机

关于装配化装修，各部门有不同的定义和解释，虽然表述不同，内涵基本一致。根据省建设厅2023年4月发布的《浙江省开展装配化装修试点工作方案》，将装配化装修定义为“采用干式工法，将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的一种装修方式”，并用“干式工法施工、部品集成预制、管线结构分离、可拆卸可循环”这四句话高度概括了其特点。

装配化装修具有“标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同”等四大核心环节，通过标准化（一体化）的设计，将内隔墙（墙面）、吊顶、楼地面、厨房、卫生间、收纳、内门窗和设备管线等多个部品系统，以工厂化生产、现场装配施工的新型组织方式和作业方式，改变了传统的装修模式。

与传统装修相比，装配化装修注重前期策划和部品设计、生产、安装，尤其是标准化设计，它是装配化装修的基础；传统装修重点在于材料采购和现场管理、班组作业。

• 工期、质量、成本

传统装修：以现场和湿法作业为主，木工、瓦工等多工种交叉施工，现场组织工作繁杂，管理难度大。质量更多依赖工人技术而参差不齐；施工环节多效率低，材料采购周期长，加上过程调整变更，工期长且不可控；由此导致成本难以控制，工程造价不断增加。

装配化装修：以设计为引领，把装修工程分解为部品组合，通过设计、生产、安装完成工程施工，大大简化了工种和工序，且施工过程中的调整和变更少，便于管理控制。由此带来的便利是缩短现场工期40%以上，工程造价相对固定可控。工业化生产和标准化安装，保证了部品的加工精度和安装质量，提升工程质量。

• 污染和环保

传统装修：施工过程产生大量建筑垃圾，施工噪音大，粉尘污染严重；使用过程中，持续性挥发有毒有害物质。

装配化装修：以产品生产和安装的方式施工，建筑垃圾少，施工噪音小，无粉尘，产品健康绿色环保。

• 组织方式差异
  

传统装修：在工程的后期介入，根据现场尺寸和调整进行设计和施工，非标准化的产品逻辑。

装配化装修：在项目方案阶段参与，实现一体化设计，细节问题在前期解决。主体工程施工过程中，开始深化和产品设计，并转化为可工业化快速、标准化生产的订单。

总体来说，装配化装修带来了“提升质量、提升效率，减少人工、减少环境污染”的效应，实现“两提两减”。在项目的全生命周期中，以工业4.0+数字化协同+智能生产、施工的手段，实现设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化。从而从设计、建造逻辑上升级换代，提升建筑全生命周期的实施效率、落地效果，降低施工管理和运维成本。

装配化装修主要适用于两类工程：满足装配率得分项目和体现装配式优势的项目。

满足装配率得分的主要有：根据规划要求的各类保障性住房、高品质住宅、各类公建项目（医疗、学校）等。

体现装配式优势的主要有：公寓、宾馆、办公、医疗等标准化程度高的项目，以及对工期、环保要求高的二次改造工程。

自2016年国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》以来，国家、各地方政府陆续颁布了多项装配化装修政策。

政策推动了行业的迅速发展，许多业主单位开始尝试装配化装修，项目逐年增多。

2016-2020年的行业热度使得大量企业涌入装配化装修领域，有创业型公司，有传统装饰公司业务转型，还有材料企业转型生产装配化部品。

经过几年的行业发展和项目应用，装配化装修在实施工程中也暴露了一些问题，如部分装饰效果不好、价格比传统高等，这让部分业主产生顾虑，开始持观望态度。而装配企业则面临项目少订单不足、装配实施难度大、项目价格太低等，经营压力大甚至影响企业生存。

导致装配化装修推广受阻的根源，在于装配化装修没有有效解决业主的需求，主要三个方面：一是部品件严重缺乏，无法体实现装饰的美观性和多样性；二是装配化装修价格普遍高于传统装修；三是行业发展初级阶段，缺少系统化思维，装配化装修的优点没有真正体现出来，出现了为装配而装配，甚至伪装配，业主不满意。

要从根本上解决问题，必须树立以“为客户创造价值”的理念，提供美观、实用、环保的装修产品的同时，展现装配化装修工期短、质量好、污染少、性价比高的优势。

首先，部品企业应加大研发投入，提供丰富多样的部品，降低生产成本，培养竞争力，夯实发展的基础。

其次，在传统装修和装配化装修之间进行合理取舍，不要把两者进行简单割裂，保留传统装修的精华和合理的部分，发挥装配化装修的优势。

最后，养成装配化系统思维，避免出现以装配化部品替代装饰材料，以传统装修的组织和作业方式管理装配化项目，要建立整体思维逻辑，真正体现装配化装修的优势。学习造汽车的系统思维，以标准化、系统化的理念和方法，贯穿工程从立项、方案、设计、生产、施工和运维的全生命周期。

具体实施方法是，首先以设计引领，建筑和装修一体化设计，根据项目设计的不同阶段，同步配合装配化设计。其次，建筑主体施工过程中，完成装配化装修的深化设计、部品设计和设计拆单。最后，根据主体工程进展安排部品生产和现场安装。

装配企业应建立一整套自有技术标准、工艺工法和企业图集，在行业标准还不完善、缺乏共识的现状下，显得尤为重要。以国家、地方和行业等标准为基础，结合企业标准、工法和图集，让装配化装修的各个环节在同一标准下思考和实施，从而发挥装配化装修集成化、工厂化、模块化、数据化的优势，从根本上改变装修工程的质量、成本、工期、环保的管理和控制方式。

虽然装配化装修目前处于发展的初级阶段，仍面临诸多困难，但我们更能看到行业蓬勃发展的良好前景。

政府正在加大装配化装修的推广力度，以保障性住房和医疗、学校等公建项目进行试点推广。2023年4月，浙江省住建厅印发《浙江省开展装配化装修试点工作方案》；5月，杭州市出台《杭州市人民政府办公厅关于全面推进城市更新的实施意见》，省市相关部门联合企业紧锣密鼓地进行市场和项目调研，以试点项目带动市场全面推广。

各类装配化企业利用政策契机，针对装配化装修应用中出现的问题，通过设计引领和数字化协同，提高部品生产和集成安装的综合能力，整体提升装配化施工能力和管理水平。

我相信，在政府的有力推动下，通过装配化装修各参与主体的共同努力，以装配化的方式解决传统装修的痛点，并与传统装修有机结合，将是行业的大势所趋。