但如果要做全装修，大家都知道，要做这些事情肯定成本增加的，工期要拉长的，管理要复杂的。对于一个房产商来说归根究底能不能创造更大的价值，在一个市场很火的时候，可能毛坯也能卖得出去。但全装修的服务可以给一些非投资性行为，尤其是真正刚性需要买一个房给自己住的人是更有价值的服务。曾经我们做过一个调查，如果买过来做投资性的顾客，很少在我们这里做个性化的选择，买回来自己住的就很喜欢这些个性化选择，因为这是他自己喜欢的房子。

　　同样我们要面对一个事实，中国并不是所有城市、所有顾客都满意这个全装修房，有价格的问题等。但无论如何你自己装修一个毛坯房，所给你带来的时间跟成本，还有自己的劳动，使用者自己去买装修材料、搞施工队，这个成本是巨大的。我们也发现在中国不同地方做过一些楼盘，全装修房最受欢迎的地方通常都是经济最发达的地区、大家最忙的地区，所以在上海市场不但是我们，整个上海市场里都是全装修房，但可能在其他地区不一定。

   还有一点，随着中国政策的多变，虽然大家说产业化全装修房很多东西，有些时候政策可能不是完全有利于全装修房，如交易费、房贷、税金等。我们绝对有信心全装修房肯定是未来中国住宅市场的主导。

　　大家刚才地得更多的可能是装配式技术，也说说香港，我们公司跟它有点渊源。其实香港开启装配式技术是在公配房，我们公司有幸在香港做了第一个装配式的试验项目，到现在已经20年了。到目前为止基本上你可以看到香港房委会每一年提供几万个公房住宅给到市场，基本就是这种标准设计。他们都有一套刚才我们大家谈到的一些结构性部品，基本上所有企业都知道他们有什么部品，在哪里生产、设计是怎样，怎么可以在部品上做产业化，这是提高香港装配式市场非常重要的一点。没有香港房委会推动产业化、部品化的话，香港的装配式市场是没办法发展起来的。

　　这也是香港的一个公房，大家以后去香港的话，去看看香港的公房基本上都是这样建的，无论是A公司瑞安、B公司中国建筑，还是其他建筑，基本上你看到的都是这样。这上面正如刚才领导提到的没有外旁，但这个建筑已经把外立面封闭起来，这带来非常重要的一个好处。

　　正如我刚才所说香港装配式建筑由公房作为巨大的支撑，其实整个香港装配式建筑是由公房去主导的。私人住宅是什么时候开始用装配式建筑呢？香港会为装配式建筑提供一个鼓励，从此开始香港所有私人发展商盖住宅都是装配式的。但是香港因为早做一步可能有很大的问题，我们的一些同行把装配式不断的追求高度，以增加利润。我们国家可能也有类似的做法，据我们所知有些地方政府做了一个关于装配式的最大奖励，对一个房产商来说最重要的是面积奖励，香港是有3%的奖励。

　　看一下我们曾经在中国市场做的案例，这是我们在2008年完成的一个装配式住宅案例，这是我们公司在中国第一个案例。这是一个绿色建筑。这个是武汉的案例，这栋住宅已经入住了，入住前看到这些局部就可以看到这些线条跟非装配式住宅的分别。这一个是我们佛山的案例，佛山这个案例就没有这么高，最后也会发现一件事情，这是佛山案例的平面图，这个房子也已经交付了。这个是重庆的案例，很坦白说重庆的案例比起我们刚才介绍的佛山、武汉是有差异的，不仅要有技术，当地环境能否配套得上也是非常关键的。这个是正在重庆做一个安息，装配式的比例可以看到，只是在外墙里意思一下，绝对不能说是一个非常成功的案例。这是我们做的一些构件，有阳台、有楼梯、有外墙，刚才提过包括一些门窗框架放上去。通常我们会做一些试验样板房，去实现在当地能够解决的问题，我们觉得这是非常实在做预制的最好方法。

　　根据项目经验，我们总结的建筑成本增加主要有这些：预制系统增加钢筋用量有一点，不是很多。另外起重吊机和其他机器增加费用再多一点，这就是我回应多层与高层之间的差别问题。更贵的东西是预制制造和输送。倒过来设计费用、管理成本虽然不是增加这么多，但这是非常关键的东西，这是不在乎钱有多少的问题，是在乎做的人有多少能力，这包括设计单位、施工单位，你这么多钱但不一定做得好。

　　刚才有人说过，中国的劳动力成本增加会有利于预制市场吗？这是一个美好的愿望。我自己在香港做了十多年，然后在国内也做了十年了，据我所知香港建筑工人每一天超过一千元人民币，但是装配式市场在商品房里面只能通过政府用面积奖励去推动，没有面积奖励是没人做。中国的市场大家可以想一想，我可能真正做到装配式比现浇便宜还有一段时间。

延伸阅读：

(1) 凡本网注明“来源：预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”，违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时，必须保留本网注明的稿件来源，禁止擅自篡改稿件来源，并自负版权等法律责任，违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑：Susan]