去采访国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉的时候，刚巧碰上他在给一家开发商讲设计方案。尽管从事多年建筑设计的刘燕辉，手中有很多现成的设计图纸，但他却不厌其烦地说服开发商尝试产业化住宅。

　　“现在，住宅产业化的时机已经到来了！”刘燕辉对《第一财经日报》表示。

　　“国内住宅产业化程度太低”

　　《第一财经日报》：就我国目前的情况而言，住宅产业化的程度还很低，您认为主要原因是什么？

　　刘燕辉：在上个月举行的“万科住宅新生之旅”活动中，我曾发言谈到，住宅产业化有一个时机问题。实际上，早在上个世纪90年代中期，包括聂梅生、童悦仲以及我在内的一批人就已经提出了要“住宅产业化”，并为之奔走呼号。那时候，只要一提到住宅产业化，大家都叫好，但就是执行不了。

　　举例说明，中国的第一辆汽车是手敲出来的，但是现在中国汽车业已经基本实现产业化了。为什么住宅没有呢？首先因为时机不成熟。长期以来，中国的劳动力非常便宜，雇用农民工的成本很低。相对而言，做产业化住宅的一次性投资非常高。

　　住宅产业化程度低的另一个原因在于，目前国内住宅的需求量非常大，但是开发量却非常分散。整个产业没有整合，这种情况下，光靠政府号召是没有用的。开发商会觉得“产业化住宅虽好，但不是我们干的事情”，因为对于他们来说，投资产业化住宅，不仅成本高，而且速度慢。另外，市场上也不是特别需要好房子，开发商就更没有推动住宅产业化的积极性了。

　　《第一财经日报》：您的意思是说产业化的住宅才是好住宅，但是之前有一种意见认为，产业化住宅是一种标准化的住宅，因此不可能是特别高级的房子。

　　刘燕辉：先有了千篇一律，然后才能够出花样。任何产业，只有先标准化，然后才能多样化。仍以汽车为例，虽然它已经实现了产业化，但汽车产品仍有很多种，即便是同一品牌，也有不同型号、高中低档的汽车。

　　另外，住宅产业化并非要实现完全标准化，只需要将核心部分标准起来，例如卫生间、厨房、门窗等。

　　实际上，我国有一段时期，已经采用了预制装配等产业化住宅建设方式。只是因为当时的技术还不够成熟，最终又放弃了。现在这些技术问题早已经被解决了，产业化住宅比起农民工手工盖出来的房子，质量上肯定有优势。

　　我们要认识到，住宅对于当今社会来说，既是一种快餐式的产品，同时又有100年的寿命。所以我们用珍视生命的态度来珍视住宅，因为它的寿命比人的生命还要长。城市的居住者和建设者都要有这种责任心。

　　《第一财经日报》：目前来看，中国的劳动力还很便宜，在这种情况下，万科进行住宅产业化的尝试意义是什么？

　　刘燕辉：在推动住宅产业化的十几年里，时机一直没有成熟，所以要求所有的开发商都来搞住宅产业化不现实。为什么万科要尝试住宅产业化？因为对于它来说，时机到了。只有进行了住宅产业化，万科才能够保证其行业领跑者的地位。同时，万科也有进行住宅产业化的资金实力和技术力量。

　　所以说，第一个吃螃蟹的人，不仅要有吃螃蟹的勇气，还要买得起螃蟹。当然，万科也将是第一个住宅产业化的受益者。

　　同时，万科还起了很好的示范作用。在它的带动下，产业化住宅的产品将逐渐被市场接受，其他的开发商会因市场而投入到产业化住宅开发中去。

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