2010年11月13日，“2010中日地产可持续发展高峰论坛——大变革：工业化时代的地产创新”在北大博雅酒店盛大召开。此次峰会由中国房地产报与日本金嘉株式会社联合主办，荟萃了中日双方政府、行业学者、媒体精英、房地产开发企业及产业链优秀供应商代表等各方精英，共同探讨推动住宅产业化，实现低碳地产之策。

中国预制混凝土行业的顶尖企业北京榆构有限公司的副总经理和总工程师蒋勤俭参加了此次论坛。凤凰网房产独家连线了蒋勤俭先生，就中国住宅产业化的现在进行了下面的对话。

北京榆构有限公司副总经理 总工程师 蒋勤俭

凤凰网房产：您刚才讲，中国目前在建筑方面存在一些问题，但是很多人，包括从事房地产开发的人好像还没有认识到这些问题的存在。  

蒋勤俭：关于这件事，应该客观地分析，实际上中国在许多方面，也是做了大量的工作，而且付出了很大的努力，从国家到行业层面。但是，不管是在管理，是在运行过程当中，我们和发达国家相比，在理念上，在有一些事项上，还是有很大的差距，这个差距主要还是在骨子里面的东西，是看不见的，尤其是软件方面的东西差得比较多。可能我们每年开发楼盘的量和规模是非常大，这个确实是我们目前在整个世界上被大家重视的一个方面。我们关注最多的可能是标志性建筑或者绿色建筑，但是这样的产品很少，对于绝大多数的普通项目来说，实际上运行的效率很低下，效果很差，这是一个不争的事实。

凤凰网房产：您刚刚讲我们现在的房地产一下进入工业化是不大可能，需要一步一步慢慢来，是不是我们的认识还处于表面，还没有深入下去？

蒋勤俭：鉴于我们国家现有的状况，和我们过去失败的教训来看，要一步一步有计划来做这个事。因为我们在各个方面，都还没有准备好，不管是从资源、人员、管理、经验，都没有，所以说还是希望先做一些示范工程，一些有能力有实力的公司，大家要有长远眼光来带动推动这个行业，来做中国的建筑业的这种变革，是这个意思。

凤凰网房产：北京榆构有限公司是一个什么样的公司，为什么会在业界有很好的口碑？

蒋勤俭：是这样子的，北京榆构作为一个专业的做预制混凝土方面的公司，它的特别之处在于，它是非常执着的去做专业的事，成立30年来，榆构一直就做这件事，而且在做的过程当中，也非常注重与欧美、日本加强合作，在许多理念上，或者运行方式上，都和它们保持一个比较友好的合作，这个也是北京榆构可能在目前建筑业，或者是我们说得再小一点，预制方面比较特殊的公司。因为现在世界上都是强调人也好，公司也好，都强调这种通用性，什么都能干，万能性，实际往往做不到。

凤凰网房产：在整个行业内，像你们这种非常注重专业性的公司，而且长期慢慢做下去的公司多不多？

蒋勤俭：据我了解其实不是很多，一种是可能能力不够，有很多公司太小，或者是它的管理人员，技术人员因为公司小，它就不可能招到很好的人，或者是很多的人，想做可能没有那个能力来做。第二种有很多的公司，它可能不限于做某一个具体实际的事，因为实际上预制和施工这些东西，都是在产业链比较低端的一个环节，大家更多的可能都是，不管是从政从商，大家都是要往高端的走，实际上最后往往造成我们基础产业非常薄弱，这个方面的人员力度，或者是它的技术能力缺乏积累。

凤凰网房产：这是长期的过程，不能速成。

蒋勤俭：这个跟日本比，缺陷就非常大，日本关键的技术关键的产业组成都是在小公司，然后由大公司来组合，小公司来组成，中国这个小公司就没有建立起来，大公司虽然有的时候组合了，但是实际上组合并不太好。

凤凰网房产：组合的单元就不好了。

蒋勤俭：就不好，所以最后的效果也比较差。

凤凰网房产：所以我们需要慢慢来，需要慢慢积累。

蒋勤俭：有的行业应该是快步做的。就是预制这个行业，实际上它就是跟别的行业不一样，从国外的发展经验来说，这个行业一定是要逐步逐步地积累，然后才能长期地随着社会的发展、建筑的发展变革，运行下去，并不追求多高的成长率，多快的发展速度，这是预制的特性。

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