今天，第四届世界城市论坛在南京隆重开幕。本届城市论坛精彩纷呈，多个会场从不同层面围绕“和谐的城镇化”展开。下午，“推进住宅产业化，建设省地节能环保型住宅”分论坛开讲。

  该分论坛由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，江苏省建设厅、南京栖霞建设股份有限公司联合主办。以下是远大住宅工业有限公司董事长张剑在论坛上的精彩演讲：

   住宅工厂化，尽量减少施工作业，在这些指导思想下，我们首先摸索一下国外钢结构技术，再一个我们觉得节能也很重要，实际上就是通过产业化，按照我们现在测算的比较来看，就是通过产业化可以使我们的能耗大概降低70％。这是非常大的节省。

   我们发现通过工业化优化模拟的方式来设计房子，可以使得其空间在满足同样的功能情况下，至少可以节省20％的建筑面积，就是比如说三口之家的三房两厅两卫房间我们可以做到85平米，而且每个部分都有非常舒适的空间。

   通过优化以后，再把这些技术集成以后，产品就可以得到很大的提升。这是我们引进的PC模块装配房子，这个分子可以做到100％的工厂化，这有一个好处，像这样一个住宅大概是300平米左右，主体的完工大概只需要一天半，而且整个施工的现场是非常干净的。我们通过这两个实验型住宅的摸索得到了很多住宅过去不太了解、忽略的数据。

  实际上我们发现通过住宅产业化文化可以做到为消费者提供物美价廉的住宅，物美就是首先可以确保住宅的品质，通过我们的实践，我们发现我们几年前做的房子，而且没有用传统的施工工人，而且按照产业工人制作的房子，我们发现他基本上可以避免传统建筑上遇到的质量问题。

  他的稳定性非常好，第一个渗漏的问题可以彻底杜绝掉。另外像我们通常的墙壁开裂等传统问题都可以避免。这就是通过我们大量实验检测的数据，最后我们得出一些结论，在这个基础上我们又做了两个示范型项目，一个是33层的，就是说这个房子能不能运用到我们现在的住宅上来。

  一个是33层的，大概是12万平米的实际住宅项目，这个项目我们采取的方法是这样的：在前面两个实验型项目的基础上，我们考虑到我们国家的国情，我们国情有几个方面，第一个方面我们国家的消费力不够、购买力不是很高，所以我们的产品大多数是面对普通工薪阶层，我觉得我们的产业化，当然别人产业我不知道，我们的产业大量是面对工薪阶层，所以我们有一句口号：为普通人建世界级的家。

   普通人就是工薪阶层，世界级的家指是品质、技术、运用的材料应该是跟欧美国家同步的，但是他的价格应该是普通消费者可以承受的。我们觉得又有几个方面，第一个方面节省是什么？首先我们要节省20％以上的面积。实际上如果我们可以保证同样的功能，甚至品质更好的产品，如果能够少用20％的面积的话，也就意味着我们的产品降低了20％的产成本。这就避免了一般情况下：要想价格低品质就做不好的缺陷，这通过优化集成是可以做得到的。

   我们现在看到的画面是三间卧室，一个餐厅一个客厅，两个卫生间，33层的楼只有90平米，而且空间非常大，非常舒适。再有一个：他的收纳空间布置的非常好，我们觉得就像汽车概念一样，实际上他的空间舒适度并不差，而且速度安全性都很好。但是他可以做得空间很小。所以我们觉得住宅完全可以借鉴工业产品的优化经验，想办法降低成本。

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