⊙项目效果图

深圳盐田港悦璟云轩项目（原深圳盐田江屋村二期城市更新单元项目）位于广东省深圳市盐田区盐田街道，东海道以南、东海四街以北。建设用地面积为14408平方米，计容建筑面积96138平方米，容积率6.7，包含1栋一单元(A座)、1栋二单元(B座)、1栋三单元(C座)、1栋四单元(D座)共4栋塔楼；其中1栋一单元（A座）~1栋三单元(C座)为44F住宅，其建筑高度约为150m；1栋四单元(D座)为30F住宅，其建筑高度约为100m。项目在临东海道及东海四街位置规划商业和公共配套，包含1栋1600㎡的幼儿园。此外设置半地下车库2层，地下车库2层。

1、装配式实施范围：

根据深圳市现行装配式政策要求，本项目住宅塔楼均实施装配式，其中标准层均采用装配式设计，裙房、架空层、避难层、屋顶层等非标准层则与标准层装配式设计保持延续性。

1栋一单元(A座)装配式实施范围

1栋二单元(B座)装配式实施范围

1栋三单元(C座)装配式实施范围

1栋四单元(D座)装配式实施范围

2、预制构件选择：

结合项目实际情况，并满足深圳市对于装配式建筑项目的相关要求，项目采用的预制构件为：预制凸窗、预制外墙、钢筋混凝土叠合板、预制内隔墙。

3、装修设计：

项目采用集成厨房、集成卫生间、装配式全装修设计等，装修范围包括住宅塔楼的公共区域及户内各功能空间。同时考虑到项目临海，项目所有预制凸窗均采用预埋窗框的形式，能有效地增强窗节点的防水性能。

4、装配式施工技术措施：

为了确保项目能够达到装配式建筑的评分要求，并在现场实现高效施工，本项目采取了以下一系列装配式施工技术措施：提升式布料机、装配式模板工艺、工具式脚手架、穿插流水施工等。

5、BIM协同设计：

本项目在设计阶段采用BIM技术，充分利用BIM的协同优势，为设计及施工提供了很好的施工模拟和检验平台。
设计阶段：应用 BIM 进行施工图设计，包括各专业协同、管线综合、BIM 模型制作、施工图和预制构件图信息表达、预制构件连接节点设计、钢筋碰撞、施工工序模拟等，提升设计质量。

2024年07月12日，深圳市东海江屋实业发展有限公司组织召开了“港悦璟云轩项目“装配式建筑设计阶段专家评审会。项目组成员对本工程的装配式设计及实施方案进行了全面、深入的分析和汇报，主要包括：结合项目情况明确装配式实施范围以及所采用的预制构件类型；阐述项目建设过程中拟采用的各种装配式施工措施等。经审议，专家组一致认为预制构件布置合理，各栋塔楼均达到各技术项最低分要求，满足深圳市装配式建筑评分规则的要求。本项目装配式建筑设计阶段专家评审结论：通过。

装配式技术认定评审专家：

汪嫄全、林超伟、严浩、张伟、刘辉

审定：刘宏科

审核：陈慧贤

专业负责：禹愿雄

报告编写：陈慧贤、禹愿雄、张博、涂雄龙