小区应考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，宜打造无风雨归家流线；鼓励有条件的项目适当加大空间高度，提高至3.3米以上；住宅设计应适当提高结构的设计工作年限，鼓励提升至100年。

8月23日，记者从安徽省住房和城乡建设厅获悉，《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（征求意见稿）公布，开始征求意见。

【环境宜居】

宜打造无风雨归家流线

省住建厅制订本指南除了适用于新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的也可参照执行。

“征求意见稿”指出，建筑风格宜根据城市地域文化特色及内涵，结合周边已有建筑物风貌整体考虑，新建住宅小区与周边已建建筑协调统一。

应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，不宜大面积使用暗沉色系。

住宅小区规划应充分考虑形态对城市界面的影响，与周边建筑整体天际线相协调。面向城市重要廊道、视线通廊、干道应形成“高低错落、变化有序”的天际线。

住宅小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，宜打造无风雨归家流线。住宅小区宜配建访客临时使用的停车泊位，结合景观统一设计，宜采用树阵式停车。

布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公厕等易产生异味的功能用房，应与住宅单体保持适当距离。

【健康舒适】

鼓励适当加大空间高度

征求意见稿提出，高品质的住宅建筑应坚持以人为本的原则，户内空间满足住、读、厅、厨、浴等基本功能，动静、洁污、干湿分区明确；应采取合理措施，提升室内健康性能，保障良好的室内空气质量和声环境、光环境、热湿环境水平。

住宅单元首层宜设置架空层，层高不应低于3.6米。住宅首层出入口、地下车库均应设置大堂。

住宅单元电梯设计为两部及两部以上时，宜成组布置，高层住宅每台电梯的服务户数宜为30~60 户，每部电梯均应直通地下车库。住宅小区固定车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，配建的充电桩不应小于规划车位数的30%。

住宅层高不应低于3米，装配式建筑、设有户式中央空调、集中新风系统或地暖系统的住宅，层高不应低于3.1米，鼓励有条件的项目宜适当加大空间高度，提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜满足老年人轮椅通行、日常活动的空间需求。

【绿色低碳】

住宅建筑宜采用装配式装修

征求意见稿提出，住宅建筑节能设计应按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热性能，提高设备能源利用效率，并鼓励设计超低能耗建筑。

宜采用绿色节能材料，宜运用新材料、新技术、新工艺。宜使用获得绿色建材标识（或认证）的或有明确碳足迹标签的材料与部品，或者选择耐久性建材，延长建筑使用寿命。

住宅建筑宜采用装配式建筑，装配率不低于30%。住宅建筑宜采用装配式装修，宜采用集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。

【安全耐久】

鼓励设计年限提升至100年

为全面提高高品质住宅的使用寿命、质量品质和长期价值，“征求意见稿”还提出，住宅设计应适当提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。

为了防范出现一些质量通病，外墙保温材料、室外设备、管线等应采用安全可靠的防坠落措施。地下室、卫生间、屋顶等重要部位应采取措施防止开裂及渗漏。卫生间排水管道穿越楼板以及屋面的部位设置防渗漏的措施。鼓励定期系统地开展住宅体检和维护工作，确保住宅的长期安全、舒适和美观，并完善房屋定期检查制度。宜在住宅小区开展工程质量保险试点。

电动自行车充电设施应具备充满自动断电、定时断电、充电故障自动断电、过载、漏电保护功能，并宜具备充电故障报警、功率检测、高温报警等功能。

【智慧家居】

户内宜设置健康管理系统

高品质住宅，离不开智能家居作为技术支撑。本次征求意见稿明确，智能家居系统主要功能包括智能中控系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室内环境检测系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。

按照要求，智能家居系统应实现互联互通，具备全屋智能管控功能。

老人房、儿童房等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮并具备报警功能，宜通过智能监控或传感设备实现跌倒侦测、紧急事件告警等功能，宜提供双向对讲，并具有接入智慧物业等第三方平台功能。

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