从“规模型”向“品质型”，《潍坊市住宅品质提升实施意见》发布

2024年10月14日

近日，潍坊市住房和城乡建设局结合本土实际情况，印发了《潍坊市住宅品质提升实施意见》（以下简称“意见”）。以“让人民住上更好房子”为目标，深入落实新发展理念，大力提高住宅品质，实施精准规划、精美设计、精致建造、精细管理，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，建设好房子、好小区、好社区、好城区，不断满足人民群众对美好居住生活新期待。

《意见》中指出，新建商品住宅品质应符合《潍坊市住宅规划设计品质提升指引》《潍坊市住宅工程设计品质提升指引》《潍坊市住宅施工质量品质提升指引》《潍坊市住宅物业服务品质提升指引》标准要求，具备质量优良、功能优化、环境优美、舒适宜居、设施完善，技术先进、低碳绿色、服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

据潍坊市住房和城乡建设局工作人员介绍，此次《意见》发布的重点任务主要为优化居住功能、提升居住环境、发展装配式住宅、推广低碳技术、推行精装交付、建设智慧住宅、应用 BIM 技术、严控建筑质量、创新物业服务、完善监管机制、建立质量保修保险机制、加强科技研发等。

详细来说，就是住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，体现地域特点和时代特征。居住空间应具备住、读、厅、厨、浴等基本居住功能，住宅层高应不小于3.00m。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展，设置首层架空层或户外挑高大平台等开放交流空间。鼓励采用装配式建造方式，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修。

此次《意见》的发布，是以市民需求为导向，落实完整社区和十五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点。

同时在《意见》中还指出，应坚持绿色发展的理念，鼓励按照二星级及以上绿色建筑标准建设，合理提高室内外声、光、热等指标要求，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材。推广可再生能源利用、装配化装修、建筑垃圾循环再生等技术应用。鼓励执行超低能耗建筑标准。鼓励精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式。

潍坊市的住宅应树立质量至上、精益建造的建设理念，提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、配电箱跳闸、散热器和地温盘管不通不热、地漏和烟道返味串味以及分集水器根部漏水、噪声干扰等质量常见问题防治。

前期物业服务星级标准不低于四星级，鼓励提供五星级物业服务。同时充分利用房产管理信息系统，实时更新工程状态，及时预警、协同处置。建立房屋交付回访制度, 在质量保修期临期半年内, 对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访普查, 保修期限内经维修合格的部位, 由开发企业、施工企业和产权人分别重新约定保修期限, 对出现的质量问题进行快速闭环处置。推行房屋定期体检和房屋质量保险制度, 以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

未来，潍坊逐渐将继续积极探索住宅发展趋势，重点研究住宅室内可变性、功能混合性，满足各类家庭不同时期对居住空间的弹性需求。鼓励科研院所、行业协会、开发企业组建高品质住宅研究实验室或研究生产基地，探索研究住宅品质提升建筑使用技术，编制标准化技术图集。注重科技产品的迭代升级，鼓励新技术应用。构建既有居住建筑改造的技术和产品集成平台，探索存量住宅品质整体提升系统方案。