装配式内装技术在旧改项目中的适用性探讨

推进城市更新行动，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，应将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，使房地产业和建筑业能够真正转型发展。装配式内装技术以其先进的技术工艺，为城市更新改造提供了技术支撑。

9月13日15点，华耐智装《智看装配》栏目直播特别邀请到北京工业大学讲师李桦老师，华耐智装科技（天津）有限公司装配事业部总经理、中国建筑装饰协会住宅产业分会专家张开飞，华耐家居首席战略官文军，一起做客直播间，以《装配式内装技术在旧改项目中的适用性探讨》为题展开讨论。

装配式技术在不断进步，但在旧改中需要

根据具体条件和需求进行调整

李桦老师表示，如今政府和社会普遍关注老旧住宅的可持续性和未来的维护问题，尤其在政策方面已经开始布局旧房改造，旨在通过相应的技术和政策手段延长住宅寿命并进行有效维护。

李桦老师认为，装配式内装技术因其工厂化生产、现场快速组装的优势，被视为提高改造质量和效率的重要手段。但是在老旧小区改造应用时，该技术也面临着具体条件、客户需求差异以及技术适应性的挑战，他强调需要根据老旧小区的具体情况调整装配式技术方案，提高技术的适应性，避免一刀切。

旧房卫生间改造需要综合考虑多方面因素，并通过合理的系统设计来达到最佳效果

李桦老师认为，旧房卫生间改造面临卫生间管线复杂，改造难度相对较大；隔层排水导致排水不畅，经常堵塞；由于管线改造不当或地漏不合规，导致卫生间反味；干湿分区设置过多地漏，增加清洁难度等一系列问题。因此旧卫生间改造需要综合考虑多方面的因素，在改造前首先应该进行问题诊断，明确问题所在；其次根据诊断结果重新设计卫生间布局和管线走向，确保排水通畅并且符合规范；在改造过程中应使用合规的材料，避免反味等问题的出现。

李桦老师强调了系统设计的重要性，应该简化构造做法，如减少不必要的地漏设置，同时也可以借鉴国外卫生间的设计理念和做法，保证排水和清洁效果。李桦老师提出整体卫生间在解决上述问题上具有一定的优势，但也需要注意确保系统设计的合理性，以达到最佳的使用效果和体验。

整体卫生间应根据建筑结构和现场情况采取

合适的工艺，避免给房屋结构带来二次伤害

张开飞总认为，当前整体卫生间标准更多关注结构和工艺性能，对于实际使用中可能遇到的问题缺乏具体设计。例如管道连接处等潜在漏水点未得到足够重视，可能会导致积水、发霉、跑味等问题；在家装旧改过程中，二次地漏的设置存在争议，若无法有效补水，二次地漏可能反而成为反味的源头。因此整体卫生间应根据建筑结构和现场情况采取合适的工艺，避免给房屋结构带来二次伤害。

张开飞总还提到当前规范对于旧房翻新中墙体拆改的规定尚不明确，需要更多的科研和规定来指导实际操作，对于房龄较长或已出过问题的房屋，装修改造时应更加严格和谨慎。

装配式技术应充分考虑现有建筑类型的多样性和技术组合的灵活性，不断进化以适应市场需求

李桦老师提出，卫生间装修中技术逻辑存在不合理之处，如瓷砖与防水层的寿命不匹配。装配式不应局限于原有的技术路径，而应适当拓宽技术光谱，以更好地适应市场需求和现场条件，实现高效生产、品质提升与成本优化的综合目标。

李桦老师提到装配式技术的核心在于高效、高品质和模块化组合，而非特定于某种技术手段，应关注产品的全生命周期，包括房屋新建和二次装修阶段都应该充分考虑在内。如何去定义具有广阔发展前景、路径日益宽广的装配式技术路线，这是全行业大家都要面临的一个问题。

装配式行业需要深化技术研究，提升产品质量，并通过更直观、透明的展示方式赢得消费者信任

李桦老师回顾装修行业从现场手工制作门、橱柜等逐渐过渡到成品化产品的变迁，指出中国消费者对于新产品的接受能力并不差，关键在于技术标准和产品质量的提升。

整体卫浴产品在To C市场推广上面临一些挑战，如消费者难以理解产品的内部结构和质量。他建议通过更加直观、透明的方式，来增强消费者的信任感，并指出产品设计在装配式装修中的重要性，强调装配的部件本身质量要好，才能赢得消费者的喜爱。对于未来的装修行业的发展李桦老师持乐观态度，他认为随着技术进步和消费者认知的提升，装配式装修将逐渐得到更广泛的应用。

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