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由西红门镇人民政府主导，中建壹品和北京兴创公司共同开发的西红门镇元·创大都商业综合体项目，作为第一例在高烈度区应用装配式框架-剪力墙结构+SPCS体系的项目，自开工以来备受业界关注，吸引各界专家及同行前来参观考察，本项目的顺利实施为后续此类装配式框架-剪力墙结构项目的落地奠定了坚实基础。
项目概述
元·创大都会项目位于大兴区西红门镇，紧邻京开高速，周边生态绿地环绕，地理位置优越。项目总建筑面积约14.87万平方米，地上建筑面积约10.62万平方米，地下建筑面积约4.25万平方米。其中，4-1~4-6#和6-1~6-3#楼为酒店，建筑面积约7.2万平方米；4-7#和6-4#楼为商业，建筑面积约3.7万平方米。项目建筑高度为36米。
元·创大都会项目拿地时间为2022年2月16日，装配式建筑符合《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政发【2017】8号）的有关要求。本项目执行标准为《装配式建筑评价标准》（DB11/ 1831-2021），且满足60%的装配率，达到装配式建筑A(BJ)级要求，主体结构中竖向构件应用比例不小于35%。
结构设计
难点1 商业裙房曲面造型，钢结构+BIM技术解难题
裙房为商业建筑，立面造型采用曲线，可以使建筑更加优美、动感和富有生命力，且具有空间感。针对商业裙房的特点，商业楼结构形式采用钢框架结构，水平构件采用钢筋桁架楼承板，装配式达到69%。同时运用BIM技术，全专业深化设计，对重点区域、复杂节点进行施工交底，在模型搭建及管综过程中提前发现和解决实际建造过程中可能存在的问题，从而增加项目的可控性、控制造价及提高工程质量。
难点2 成本受限、平面非标等困难下的 装配式框-剪结构技术创新
目前北京地区相对比较成熟的几种竖向预制构件体系：
本项目酒店结构形式为装配式框架-剪力墙结构，柱截面尺寸为700×700，墙体厚度250 mm和300mm，项目平面非标，成本受限，工期紧张。若采用预制框架，现浇剪力墙结构，无法满足装配式主体结构得分要求，但采用传统灌浆套筒体系存在预制构件自重较大，施工吊装困难等问题。
但在现行规范中暂无主体结构同时采用预制框架柱和预制墙体的相关条文，为满足甲方及项目需求，我院积极协调，经过多轮专家论证，最终酒店结构确定为框架柱和剪力墙同时采用预制的方案，并且采用SPCS装配式体系。SPCS体系优点：
1）安装效率高，现场空腔柱吊装5-8分钟/根，空腔墙吊装5-10分/块，达到了标准层4-5天/层的施工速度。
2）构件自重轻，双面叠合剪力墙和叠合柱可减少50%左右重量，可预制较长、较大墙板，减少墙板拼缝。且塔吊选型与布置更易满足。
结语
在装配式建筑领域，北京住宅院有着丰富的技术储备及实践经验，并在该领域持续探索。目前已完成的装配式建筑设计和咨询项目共计1000余万平米。未来，项目组会继续依托北京住宅院平台，为客户提供更安全更经济更优质的装配式设计方案。
项目信息
项目名称：西红门镇DX04-0101-6004、6006地块F3其他类多功能用地项目
建设单位：北京壹品兴创置业有限公司
建设地点：北京市大兴区西红门镇
建筑面积：约14.87万平方米
建设时间：2022年
项目团队：人居环境事业部
项目负责人：易涛 刘玮
结构专业：弥建海 高晓岩 甘甜 董杨杨 王建兵
审核：刘敏敏 于宗飞 刘跃贤
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