绿色建筑或成地产未来发展方向

  “如果现在大楼都是绿色建筑，现在城市空气质量应该会好一点。”一落座，世邦魏理仕资产服务部可持续发展董事李永基就发出如此感叹。

  据了解，我国现有建筑面积为400亿平方米，绝大部分为高能耗建筑，且每年新建建筑大部分仍是高能耗建筑，碳排放量的居高不下，也导致了各大城市的PM值屡创新高。“因此，我们必须大力发展绿色建筑。”

  “绿色建筑强调节水、节地、节能、室内环境的协调发展，更加注重从设计、施工和运营管理全过程，而非结果控制。”李永基础介绍，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

  从概念上来讲，绿色建筑主要包含3个方面内容。”他进一步解释，“首先要节能，特别需要减少各种资源的浪费；其次注重保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；第三则要满足人们使用上的要求，为人们提供健康、适用、高效的使用空间。”

  随着我国城市化节奏的加快，建设绿色低碳的宜居城市，发展绿色建筑，推动建筑节能，是我国进入城市化阶段必须解决的首要问题。在他看来，“绿色建筑有可能会成为未来建筑的发展方向。”

  终结“伪绿色建筑”还需靠后期经营

  近些年，我国工程质量相关管理部门全面落实法律法规、国家标准，依法管理和规范工程质量。其中，发展绿色建筑是我省提升工程质量的一个重要方面。对于“绿色建筑”概念，大概都知之甚少。而更多进入人们视线的，则是一些以“绿色”“生态”“环保”为噱头的楼盘宣传。

  访谈中，李永基也多次对“伪绿色建筑”表示无奈。

  由于人们对生活品质要求不断提高，追求环保、生态等方面的意愿逐渐加强，因此很多开发商便以此打概念牌，进行炒作促销。

  “现在楼很多都是建成阶段称为绿色建筑，但是在运营阶段，才是最重要的。”据李永基提出，建筑节能市场存在一大误区：采用节能技术以及节能材料就一定会节能，但事实上，并非如此，“目前甚至有些绿色建筑的能耗比一般建筑还要大。”在他看来，节能楼不节能可能是由于运营维护不当导致。“所以绿色建筑在设计时需要考虑使用中的匹配问题，建筑物投入使用后的运营管理也至关重要。”他如是说。

  “真正的绿色建筑应该是建成后经过至少1年的运营才能评选。现在为了鼓励发展，先评了绿色设计标识，只针对设计图纸”但问题是，开发商往往只负责建设，无法让其参与运营绿色标识的评价。况且，很多地产开发商还停留在炒作“绿色建筑”概念的阶段。

  李永基认为，让用户甘心接受更贵的绿色建筑有两条途径：一是在实际运营中成本降低，获得收益；二是提高生活质量和居住舒适度，“如今，低碳、生态已经成为潮流，绿色建筑数量在不断增加，但与人们对建筑标准的要求还有巨大差距，因此需要加快绿色建筑推广的步伐。”

  而事实上，真正的绿色建筑需要开发商申请绿色建筑评价标识，经过主管部门评估认证后再确认等级。

  “目前，我国很多开发单位打出了绿色建筑、生态建筑的概念和口号，他们所依据的则是国外的一些评价标准，比如美国的LEED标准，而这些标准并不一定适合于中国国情。因此，住建部早在2007年就正式出台了相应的标准。”

  据李永基介绍，绿色建筑评价标识认证有着完整严谨的评估过程和考核程序，对申请者的资质、达标项目把关严格，认证主要由国家建设部负责。建设部主要依照《绿色建筑评价标准》及《绿色建筑评价技术细则》，从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面考核。

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[责任编辑：Susan]