3、项目所在区域配套设施影响

水——生活用水、生产用水

生活用水：必须符合饮用水标准，多采用市政供水管网；

生产用水：混凝土搅拌用水、蒸汽用水、构件冲洗用水等。

混凝土搅拌用水必须对其化验符合搅拌用水标准，构件重新用水可以使用处理后的污水，因生产用水量较大，大多采用自打井，通过水源地泵审批即可使用。

电—— 办公、生活用电，生产用电一般PC厂用电总功率不低于800KVA，所以在建厂选址过程中应注意是否需要单独增容设线，此项对建设过程中实际操作及投资额均有影响。

气——推荐用于蒸汽锅炉燃烧介质目前，环保审批在项目立项及手续办理过程较为严谨，涉及锅炉项目，一般在燃烧介质上必须使用油或气等洁净能源，在综合成本上考虑，燃气锅炉较为经济。同时，燃气作为锅炉燃烧介质是目前沈阳市环保局推荐使用能源。

暖——办公及生活供暖、车间供暖目前，按相关政策要求，办公及生活供暖多采用联网集中供暖。车间是否采暖将与生产相关，所以推荐使用蒸汽锅炉自供暖。

汽——生产用于构件养护

 集中供暖无法满足生产用蒸汽使用要求，一般自建蒸汽锅炉。

 上述各种配套设施若单独建设既影响工期，又增大资本投入，所以建议选址时予以考虑。

4、工业用地指标规定

《工业项目建设用地控制指标（试行）》国土资发【2008】24号对投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重进行规定。

（1）投资强度

以沈阳为例，PC构件业属于工艺品及其他制造业行业，行业代码3122，地区分类，沈阳土地等别为四等，城市分类为1类，则其投资强度应≥1555万元/公顷。

（2）容积率

按行业要求，容积率不低于1.0，目前辽宁省执行2004年232号文件，容积率不低于0.8。

（3）建筑系数

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 不应低于30%

（4）行政办公及生活服务设施用地所占比重

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

（5）绿化率

工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。  

三、主要建设内容

1、生产车间

2、成品堆场

3、办公及生活配套设施（如办公研发楼、宿舍餐饮楼）

4、锅炉房、搅拌站等生产配套设施

5、园区综合管网

6、成品展示