据了解，启德1A项目的原始竞标文件只设定了卫生间预制的条件，香港中海主动提出增加厨房预制方案，则为其最终中标加分不少。香港房屋署对该方案的审核却用了10个月左右的时间。“投标之前房屋署对每一个项目都已经制定了完整的设计、规划方案，发展商只需按图施工，但仍可在局部优化、新工法应用等方面提出建议，房屋署会对此进行独立审查，如果通过便可获得技术加分。”谭启全说。

　　实际上，工业化预制已成为香港公屋的普遍做法，香港房屋署对公屋预制件制订了一套严密的品质控制与测试体系。“细到每一颗螺丝钉都有记录可查。”工业化预制是确保香港公屋建筑品质控制的重要措施，香港房屋署还要求施工过程及材料部品都具可追溯性。

　　 在葵涌大白田街公屋项目现场，协兴建筑有限公司董事兼总工程师莫国豪告诉记者，预制带来了更好的质量、更佳的工地安全、更好的环境保护，以及对住户未来更少的维修滋扰。

　　规划设计“实而不华”

　　被称为启德1A的这个公屋项目属于香港十大基建计划，规划总建筑面积23万平方米，提供5240个租住单位，预计居住13077人。

　　该项目户均建筑面积不足44平方米，人均建筑面积不足17.6平方米，上述数据还包含了一些配套设施：1500平方米的购物商场，其中设街市、护老院、青年中心、餐饮商铺、羽毛球球场及休憩场地；1层地下停车场，含141私家车位及30个电单车位。此外，项目还设置了紧急消防车通道、垃圾收集站、苗圃、儿童和游乐场、康乐及运动设施、有盖轻型货车停车场、地渠、花坛及凉亭等配套设施。

　　配套不容小视，这是公屋居民生活品质的重要保障。

　　香港《公共房屋建筑设计纲要范本》针对公屋的规定显示：1~2、2~3人房的室内面积分别为14.5和22平方米，而可供4~5人和6~7人居住的房屋室内面积也分别仅为30.5和37.9平方米。

　　参观香港房屋署的公屋标准套型样板时，在一间10平方米左右的房间内，记者共发现了14个插座，细节设计相当到位。在香港，“善用土地资源是第一要务”，华阳国际设计公司新建筑事业部总经理龙玉峰表示，在此基础上，经济效益与实用性并重的“实而不华”，是公屋设计的基本原则。

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