很有幸有这个机会在中国房地产业协会主办的论坛上和大家交流关于工业化、产业化、装配式建筑以及中国百年住宅相关情况。

我先给大家开个场，着重从技术、产业，还有面向未来的发展和大家分享一下关于建筑工业化、装配式建筑以及百年住宅的话题。

关于装配式建筑发展副标题，叫做“新产业、新体系、新供给”今天介绍的内容我想和大家分享的主要有三个部分，第一部分，从一个新兴产业来看当前我国的建筑产业现代化，以及新型工业化的一些思考。第二部分，因为我国在大力推进建筑工业化装配式建筑的设计和建造方式，因为我们标准院组织全国近百家单位编了两本国家标准，一本是关于PC的，装配式混凝土技术标准，装配式钢配技术标准，这个标准的很多内容从建筑工业化角度来讲是共性的，我想围绕这两本标准的一些核心性内容给大家做一个分享。第三部分，想讲一下新的供给，座谈论坛上我们院孙英(音)也介绍了一下这个项目，这个项目上选取了两个项目，一个是公租房用新的技术解决方案在北京做的一个项目，还有一个是同时在建设的在济南的一个项目。

从咱们国家的整体来看，国家近年来出台了很多关于建筑产业现代化的指导文件，还有关于装配式建筑的，总体来看我觉得从传统建筑业来看，从国家的资源环境，从传统建筑业出现的问题，已经到了不得不转型的阶段。那么就要适应当前新型工业化和城镇化的建设需求，以转变建筑业的发展方式为主线，推动新型建筑业的开放发展，这应该是近年来乃至“十三五”以及“十四五”总体方向。

关于建筑产业现代化和装配式建筑在全国呈现出发展态势，已经得到全社会各界的普遍认知，在各个地方同时都在大力的推进，但是在推进过程中，恐怕在认识上，在技术解决方案上目前还存在一定的瓶颈和问题。最近一段时期国务院也出台了大力发展装配式建筑的指导意见，这里面从面向未来的发展方向、重点任务都提得非常明确，去做好这项工作还需要在座各位同仁深刻了解咱们国家当前的形势，全面提高建筑工业化和装配式建筑发展的认识是非常关键的。

从国际上来看关于建筑产业化的发展都是以先进的建筑工业化的体系集成和创新为基础，通过采用新型工业化生产建造方式，实现了建筑从数量到质量全面的转型。我想各位领导和专家手上都有一些资料能看到一些，比如说建筑业，传统的农民工，工地的建筑工人就是一个非常大的问题。

从今后的建筑工业化和建筑产业化的发展向装配式建筑发展，集成技术的解决方案也好，我觉得可能要深入的去思考这三个方面的问题：

第一个方面，一定要建立一个对基本品质、质量的性能的认识。实际装配式建筑也好，建筑工业化也好，这也不是一个非常新的话题，比方说咱们国家从五十年代初期为了解决新中国成立以后大规模的建设问题，从前苏联引进建筑工业化基本的一些思想理念与技术，实际上建筑工业化，像装配式建筑可能在不同时期承担的主要目标和任务是不一样的，当前这一阶段根据全世界的发展经验来看，以及中国当前的问题来看，重点是确保它的基本品质和质量，用更加长远的观点来看，这是非常重要的。

昨天孙军总裁在主论坛上也提到了，比如说现在由于建造方式所带来的问题可能非常多，比如说有设计方面的，有建造方面的，以至于造成中国当前建筑寿命等各方面都存在许许多多亟待解决的问题。

第二个方面，从建筑工业化，从装配式建筑建筑的发展和技术来看，一定不是一个单一的或者几项的集成，一定是一个全面的建筑体系来集成。一些单一的技术和集成我觉得仅仅只能解决一部分问题，比如说国内在装配式建筑来讲，全面在做的，从当前来看主要问题是一个单一的结构系统的解决方案，并没有建立在一个完整的建筑集成的角度，全面解决建筑的基本品质。比如说钢结构住宅全国推动上也是如火如荼，从钢结构住宅来看出了很多基本问题并不是建筑结构出了问题，它的防火、防腐、隔声基本的性能目前来说是不尽如人意的。

第三个方面，发展装配式建筑和建筑工业化的建造方式，一定要建立可持续发展，从国家方面考虑到它的节能环保，可持续发展，可持续居住是非常重要的。

总体来看，当前发展装配式建筑应该说是推进产业转型升级的重要内容，是实施创新发展战略的必然要求，是新型城镇化建设的战略选择，也是实现建筑业可持续发展的最根本途径。

第二部分，结合装配式建筑与装配式建筑技术标准编制。汽车、彩电都可以采取工业化的方式来生产和管理，建筑也不例外，从它的生产连续性，生产物的标准化，以及全部生产过程的集约化和密集化，以及工程的高度主旨化，这些基本特征是一样的。

从当前发展装配式建筑来看，参考国际上最前沿的这些发展经验，实际上当前国内是通过一种新型的支撑体和填充体的技术解决方案来做基本的工作，从设计去解决建筑系统性的集成问题，以及解决当前关于建筑的寿命、后期运维、可持续居住方面的问题，我觉得这是非常重要的。当前来看，从装配式建筑和建筑工业化体系来看，是吸收国际最前沿的支撑体和填充体的技术解决方案是最佳的选择。

这两张图可以看出欧洲和日本在上世纪工业化住宅或者建筑发展当中，在初期工业化建造的主体，到内装产业的发展，到最后形成一个完整的建筑集成技术体系和解决方案，这应该是非常重要的一个特征。我选了两个案例来对应，实际上是日本的案例，这基本上都是用完整的一个建筑集成解决方案做这项工作。比方说这里面用的现场或者工业化主体的装配和工业化建造方式，装修完全是用一个完整的以干作业为基础的技术体系全面来落地。建筑设计上完全是一个大空间，通过工业化的生产、建造，利用装配式为主的方式，从产业化，从技术集成化，从今后的持续建造和使用运维，都给了我们一些非常重要的启示。内装完全没有湿作业，内装大规模用了工业化的补品，比如干湿厨房，所有的管线都是和主体相分离的。这是东京的案例，主体是利用钢结构，有四十多层的建筑，它基本集成的工业化体系和建造体系应该说是非常一致的，充分发挥了建筑工业化和装配式的优势。

总体来看，现在从国家的技术标准构建，我们吸收了国际上支撑体和填充体新型建筑的通用体系，把一个建筑分不同的系统来集成起来，比方说一个建筑物首先有两大部分，一个支撑体，一个填充体，以这种理念来思考问题，让主体的耐久性大大提升，让管线部分更加灵活，考虑到今后的使用、维修和变化的方式。用工业化的方式能把它集成起来。从全世界的建筑工业化来看这应该说是一个世界前沿关于建筑产业现代化和新型工业化的集成体系。中国当前应该大力推行采用支撑体和填充体为特征的新型谌业化发展模式，并构建建筑支撑体和填充体为新型建筑的模式。

这里面以这个体系为中心，考虑到我国产业发展，技术集成和今后可持续的生产与建设，总体技术解决方案，标准化院在组织全国产学研优秀同仁，去年编制完成了今年六月份发布的《装配式建筑技术标准》，顶层设计也基本上是这样的思想和方法。用新型的，以建筑为主的集成解决方案的引领方向突破瓶颈来解决这方面的问题。特别是这里面要考虑用全建筑，全寿命，全专业，全过程的方向来围绕装配式建筑的发展实现生产建造的转型升级。

技术标准里面最主要的理念是建筑系统集成顶层设计，把装配式建筑分成四大系统来集成起来，有建筑结构系统、建筑外维护系统、建筑设备与管线系统、建筑的内装系统，可以说是一个一级系统来集成，再往下，比如内装系统下会有不同的系统带构成。

突出建筑的完整体系，四大系统的集成与协同的特点，提供以装配式建造方式为主的技术支撑，吸收国际上最前沿的技术，提升咱们这方面的标准。

第三部分，新供给，新型装配式建筑设计建造示范。这是济南鲁能公园世家项目，也是中国的百年住宅试点项目，应该说是房地产领域第一个采用框架结构的装配式建筑，主体是框架体系的装配，装修是以干作业来全面装配。另一方面采用了SI的体系，主体比住宅规范更高，尽可能的做到一百年的结构耐久性设计，抗震等级也提高了一度，完全做到了管线没有埋在建筑结构里面。这个项目是用国际水准的百年住宅，做长寿化、高品质、低能耗的百年住宅项目。由于采用的是框架结构，可以看到对于装配式建筑整体实施来讲有了非常多的优点，完整的采用主体和内装的装配式，用建造工业化，长寿化，百年住宅四大体系的框架来实施。

第二个案例是北京公租房，是实创青棠湾项目，实际上也是利用完整的全面建筑集成解决方案来做的，不是为做工业化而工业化，装配式而装配式，目的就是建设一个绿色、宜居的住区。项目在北京有三万多平米，这其中最重要的集成基础工作就是通过把套型标准化，楼栋标准化，比如厨房卫生间全部是标准化的。这个装修也全部实现了装配式装修，在保证公租房基本质量和品质的基础上，同时实现装配式的建造。另一方面，这个项目也完整实施了建筑的SI体系，让主体的耐久性更加长久，让装修管线设备可更换，可运维，更加的灵活可变，也做到了没有一根管子埋在PC管里，这个项目从剪力墙体系的PC结构来看是全国第一个没有一根电线埋在PC管里，也完整的实施了内装工业化二级和三级系统。

对今后装配式建筑和建筑工业化集成解决方案提分享一个特别重要的观点，如果当前处于建造方式的转型升级非常关键的阶段，各地实践也非常多，国家也在大力推进，我觉得最最重要的是一定要立足于当前的问题，看到世界前沿技术，从面向未来的可持续发展来提出今天的全面的技术和解决方案。所以要做好工作，对于所有的同仁来讲，思想的转型，认识的转变，可能是今后最最关键的一个问题。

（中国建筑标准设计研究院总建筑师  刘东卫）

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