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前言
本项目聚焦于既有住宅的现代化改造，直击当前住宅面临的“老龄化”痛点。
随着时代的发展，不仅人的生活方式发生变化，住宅本身也面临着诸如管线设备老化、空间布局受限、墙体受损严重等严峻挑战。
设计团队应用装配式与管线分离技术及部品体系，解决了既有住宅改造中常见的问题。
现状问题
1.管线设备老化且未与主体结构分离，多处渗水漏水，导致居住环境潮湿，增加维修成本，影响生活质量。
2.空间布局受限，墙体无法拆改，难以满足现代家庭对于空间布局的多样化需求。
3.装修多次，墙体受损严重，影响房屋结构安全，降低居住舒适度。
4.装修后空气质量难以保证，影响居住健康。
改造策略
1.应用防水背衬板体系结合管线分离技术，实现隔声、防水的同时便于检修更新。
2.应用装配式墙板，不破坏原始建筑墙体，起到加固处理，不仅美观且易于维护。
3.应用木作与管线分离一体化，在满足功能的同时便于检修维护且不占空间。
4.应用多种绿色无醛建材，项目竣工交付空气检测报告，确保改造后的住宅空气质量符合国家标准。
项目不仅优化了空间布局，确保明亮与环保，还充分满足了业主对收纳、个性化配置的需求。从玄关到卧室，每一处细节都经过精心设计，力求提升居住品质，为三代同堂的六口之家打造了一个舒适、现代的生活空间。
针对“高龄住宅”所面临的种种问题与挑战，我们将展开一系列深入解读。通过对本项目的全方位剖析，展示如何通过装配式装修技术有效解决这些难题。本篇将介绍项目整体情况，包括业主需求、现状问题、改造策略及实施过程展示。
项目概况
建筑面积 | 套内面积108㎡ |
结构形式 | 砖混结构、预制穿孔楼板 |
建成年代 | 90年代初 |
户型楼层 | 3F/6F |
户型布局 | 四室两厅一厨一卫 |
户型朝向 | 南北向 |
设计/施工 | 北京国标建筑科技有限责任公司 |
业主需求
业主为6口之家，三代同堂，两孩家庭。因为房屋建造年代较早，所以整体布局无法满足现在的生活模式，尤其是客厅的布局让业主很难接受。三代人共同居住，所以对室内空间提出了明亮、环保、收纳充足的整体要求。
除此之外，业主对于各个空间也提出了不同的个性化需求。
玄关 | 采光、物品收纳、洞洞板收纳、书柜、鞋柜等 |
起居厅、餐厅 | 释放空间、明亮 |
主卧、儿童房 | 收纳面积大，床尾通行空间 |
儿童房 | 基础配置收纳柜、书桌、上下床 |
卫生间 | 浴室柜为高低台、洗衣机放置 |
厨房 | 收纳空间充足，烹饪区采用无缝处理，便于后期打理 |
现状问题
卫生间、厨房排水立管、主横管、座便器排水支管等管线设备老化严重，已超过预期使用寿命，出现渗漏水情况
空间局限性强，剪力墙密布，主要墙体均不能拆改房屋老旧，房间顶部多出开裂装修破坏，多年间经过多轮装修，墙体破坏严重
内填充空间的改造策略
◆◆ 统筹设计完善住宅功能 ◆◆
研究新时代的生活模式，
灵活的对功能及流线进行合理组织，
优化部品与管线空间的组合及布置方式
_ | 改造后 | 改造前 |
玄 关 | 增设收纳空间，采光 | 无玄关 |
起居厅、餐厅 | 释放空间，明亮 | 照明不足， 较压抑 |
卧 室 | 收纳面积大，床尾通行空间 | 收纳不足 |
厨 房 | 收纳空间充足，烹饪区采用无缝处理，便于后期打理 | 利用率不高， 无操作空间 |
卫生间 | 浴室柜为高低台，洗衣机放置 | 管道外漏， 无收纳空间 |
◆◆ 本次改造优化的重点 ◆◆
1. 满足收纳空间需求量：
收纳面积达到17㎡、收纳率为20%、收纳体积为47m³；
2. 合理规划空间布局：
将一进门右侧墙体拆除，形成玄关+书房，采光得到了保证；
3. 保证项目可实施性：
尊重原户型结构体系，依据人体尺度而优化空间布局，统筹机电管线体系；
4. 追求精益求精的最终效果：
材质、颜色充分考虑业主的喜好，选择恰当的工艺工法，精心雕琢项目的每一环节，呈现完善的最终效果。
◆◆ 精细化设计提升居住品质 ◆◆
精细化控制内填充尺度、精细化的图纸设计
对设计细节的细腻把控
实现提高空间使用率、提升居住环境品质与优化空间效果
◆◆ 玄关精细化设计 ◆◆
玄关采用洞洞板的设计
并与强弱电箱相结合，
归家时可临时挂大衣、包包等物品，
收纳空间大大增加。
改造前
改造后
◆◆ 厨房精细化设计 ◆◆
烟机灶具一侧采用珐琅板，
板材具有无缝隙、易清洁、耐高温等特点；
操作台面上采用轨道插座，家电使用方便，
可在滑轨上根据所需进行移动；
燃气热水器安装在厨房吊柜中时，
底部留空，具有空气流通及散热的功能。
改造前
改造后
◆◆ 卫生间精细化设计 ◆◆
整体采用防水背衬板体系，双层防水，
解决了原本卫生间漏水渗水情况，
同时隔声也起到了一定的效果；
解决了以往装配式卫生间在
既有住宅改造项目中
应用时候造成地面高差、进出不便的问题；
三分离设计，在马桶间与淋浴间分别设置
折叠推拉门，考虑到采光与隐私问题，
在洗手间处采用了长虹玻璃口袋门；
采用高低台设计，背排水管，
浴室柜底部留空，
增加收纳空间，可放置水盆等日常用品。
改造前
改造后
◆◆ 卧室精细化设计 ◆◆
由于墙体受损较为严重，
在不破坏墙面的基础上
采用装配式墙体，不仅起到加固作用，
而且方便打理、维护；
考虑到家中有老人居住，
设计师将衣柜抽屉的高度设置在中间位置，
避免弯腰拿取物品；
衣柜收纳可根据日常收纳需求
灵活调整层板的高度。
改造前
改造后
◆◆ 阳台精细化设计 ◆◆
收纳空间增大，柜体中采用可调节层板，
根据所需进行调整高度。
改造前
改造后
◆◆ 收纳体系 ◆◆
经过优化，全屋收纳空间面积扩容至22㎡，
收纳容量高达57m³，收纳率为21%，
让家中空间都尽可能发挥出了收纳潜能。
◆◆ 管线分离便于维护更新 ◆◆
利用检修口及可拆卸装饰实现可视化维护
便于部品部件的后期检修、更换
降低后期运营维护的难度。
△可检修的立管管井、强弱电箱的可视化操作
管线分离、方便检修
◆◆ 深绿装修 极致环保 ◆◆
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