住房养老频上热搜，装配式装修让房屋"老有所养"

近日，关于房屋养老金的话题冲上热搜。

住建部相关司局负责人26日晚对媒体解读这项政策时称，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决民众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。住建部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

那么，房屋为何也要“养老”？当前，我国城市发展已从大规模增量建设转入存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段，进入城市更新的重要时期。从客观规律看，房子和人一样，会“变老”，会“生病”，为了房子的安全，就需要和人一样进行体检，查找问题，消除隐患。

住房养老牵动着千家万户，关乎着民生福祉。在运维方面，相对于传统装修方式，装配式装修有着无法比拟的优势。装配式装修遵循严格的工业化设计逻辑，从设计生产，到施工，以管线分离、可逆式安装贯穿全程。这样的装配模式不仅为住房养老提供了便利的运营维护，更在后期拆改上有天然的优势。

首先，和能装配式装修基于BIM软件的精细化设计和工厂的精益化生产，在设计阶段，就做到对装修材料数量、尺寸精准把控，通过提前将订单数据传输至智能生产线，可以实现标准部品精益智造、快速加工、快速交付。

由于装配式装修将所有准备工作都前置与前移，部品部件和连接接口实现工厂批量标准化生产，部品工厂化率达到100%，严控生产过程。成品经过严格的指标检测，有效保证工业产品品控严格。经过智能产线生产的部品部件可以使装修品质实现工业毫米精度。

其次，在施工方面，不同于传统的湿法作业方式，由于装配式装修部品工厂化率达到100%，能够实现在现场进行高精度装配，因此在现场不需要对部品进行裁切。

项目安装现场变成了简单的积木拼接，工人将定制化集成部品按照BIM数据模型实现现场高精度装配，通过统一型号规格、统一设计标准，使装饰工程产品化，使装修质量稳定性更高、成品把控更佳。

和能装配式装修以SI体系为设计理念，六面架空为内装模型。将一间房屋视为一个模型盒，再将模型盒分割为N+1个小模型盒。从某种意义上来说，装配式装修就像搭乐高。可以轻轻松松将装修部品部件完美拆分组合，抛弃传统束缚，想换就换，想改就改。

在轻量化翻新方面，SI体系可以使维修更加有针对性，在相应的维修时间节点，对部品进行单独维修、更换。针对不同的部品相应的维修时间节点，例如架空系统20年，套内管线系统10年。当饰面出现问题时可以单独更换饰面，不会破坏耐用年限较长的部品。而管线和结构问题则可以单独更换管线和结构。

此外，当用户家庭人口结构改变，需要对居住空间改造时，由于装配式装修采用的是SI体系（即饰面、管线和结构彼此分开），现场进行干法施工，同时在装配工艺上采用机械连接为主，从而实现可逆式安装。所以在改造过程中可以将饰面、管线和结构拆开重组，然后根据改造需求，剔除不需要的部分，留下想要的，通过灵活的拆改方式，使用户轻松地实现想要的空间效果，既省钱，又快捷。

装配式装修遵循严格的工业化设计逻辑，从工厂检测，到既有设计，再到运维，采用可复原设计逻辑，在建造本身就关照了成品。根据和能超8万个家庭用户保修数据显示，在使用装配式装修后，房屋的装修维修率降低83%，大幅度减少了房屋出现问题的可能性。用户放心，物业省心，没有比这更完美的结果了。

房屋养老金制度的试点推进，无疑是一项重大的民生工程，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义。相信，随着房屋养老金制度的试点迈出关键步伐，房地产行业将迎来全新的发展格局。而装配式装修，也将为房屋养老提供诸多助力，为人民安居乐业、生活幸福提供有力保障，让房屋真正实现"老有所养"。