装配式内装修助力老旧住宅品质提升实践探索

原生、提升、再生*——装配式内装修助力老旧住宅品质提升实践探索

*“十四五”国家重点研发计划：既有住宅绿色装配化装修改造标准化关键技术研究与示范（2023YFC3804400）

0 引言

我国住宅开发建设已进入转型期，老旧住宅存量巨大且质量参差不齐，无法满足人民日益增长的美好生活需要。老旧住宅改造成为当前解决住房问题的重要抓手。

传统的装修建造模式以手工作业为主，工期长且污染重，无法随着需求变化进行更新，亟需探索适用于老旧住宅的新型装修建造模式。装配式内装修应运而生，其为遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的装修建造模式。

1 改造原则与理念

老旧住宅改造应遵循因地制宜、以人为本的原则，基于住宅结构、管线设备和部品使用情况等，调研居民的家庭结构、生活习惯和使用需求，通过内装修提升居住品质。采用装配式内装修对老旧住宅进行改造，可使功能空间更为合理，解决厨卫漏水、收纳不足等问题，提升隔声、保温、通风等性能，达到“高品质、高效率、低影响、低污染”的目标。相较传统的装修建造模式，装配式内装修建造模式具有独立性、可变性及可持续性，如将异层排水改为同层排水，支撑体（S）和填充体（I）分离，空间灵活性高，便于后期维修或改造。

基于此，提出“原生、提升、再生”的改造理念：①原生，尊重老旧住宅现状条件和居民需求；②提升，采用适用、实用、适宜的技术综合提升居住品质；③再生，老旧住宅改造后综合性能得到提升，给居民带来全新的居住体验，且具有可持续性。

2 2LDK文兴东街项目改造案例

2LDK文兴东街项目建于1978年，为两室一厅住宅，主体为框架结构，通过装配式内装修改造提升居住品质，实现支撑体（S）和填充体（I）分离，未来可根据需求灵活调整。

原生

业主为一对夫妇和儿子，女主人57岁，已退休，身体健康但视力欠佳，爱好养花、写作、喝茶；男主人58岁，从事电工工作，身体健康，爱好无线电手工制作与维修；儿子未婚，自有住房，周末返回居住。通过调研业主的生活习惯和需求，具体改造要求如下：①保留两间卧室，避免作息时间不一致造成影响；②改善卫浴间布局，设置独立淋浴间，实现干湿分离；③改善厨房布局，打造开放式厨房，合理摆放洗衣机和冰箱，设置饮用水净化和厨余处理设备；④增加收纳空间，满足日常收纳需求；⑤改善客厅分户墙隔声性能，避免邻里干扰；⑥设置新风系统；⑦设置独立的学习空间，未来供儿童使用；⑧更换外门窗。

通过实地调研总结出现存问题如下：①主体为框架结构，可拆除室内隔墙；②卫浴间狭窄，如厕区和盥洗区融为一体，使用不便，部品老旧且存在漏水现象；③玄关较为狭窄，储物空间不足，缺少换鞋凳等设施；④排水管道老化现象严重；⑤卧室储物空间不足；⑥厨房空间狭小，管线外露，台面不足，部品老化；⑦客厅和餐厅较为封闭，分户墙隔声性能差。

△项目改造前平面及局部实景

提升

基于住宅现存问题和业主需求，采用空间、部品、设备管线一体化设计，全面提升住宅的综合性能。

△项目改造后平面及局部实景

卫浴间功能分离提升

卫浴间狭窄，管道老化，部品老化，是重点改造空间，采用一体化设计对其进行综合整治，如更换排水管道，功能三分离，异层排水改成同层排水，采用整体卫浴等部品。

综合考虑套型结构、管道井限制及业主需求，重新组织卫浴间功能。如厕位置不变，紧邻排污管，采用后排式马桶，实现同层排污，地面选用日本进口卫生间PVC地板，在如厕区设置洗手池。整体卫浴采用日本进口单功能淋浴间，盥洗台设在走廊对面，实现干湿分离，可供不同家庭成员同时使用。

△卫浴间改造现场

客餐厅改造为LDK一体化空间

封闭的客餐厅经改造形成LDK一体化空间。橱柜中部设置开敞台面，增加居室空间的流动性，缩短了餐厨动线，便于家庭成员交流。整合吸油烟机、灶具、洗菜盆、冰箱、洗衣机、燃气热水器、厨余处理机、净水机、微波炉等设备，隐藏管线。厨房地面选用日本进口专用PVC地板，洗衣机选用成品托盘，满足防水要求。针对客餐厅分户墙隔声性能较差的问题，在左侧分户墙设置隔声贴面墙，在轻钢龙骨石膏板隔墙内部填充岩棉，提升隔声性能。