一、住宅工业化部品概念。主要的概念我再强调一下，实际上部品这个词是舶来品，中国跟它相近的是构配件。这之间应该还是有很大的区别，所以部品现在目前是有这样几个特征：一是标准化；二是由原材料在工厂加工而成的工业产品；三是工业产品在工厂加工而形成的集成化制品；四是大量应用于住宅项目中且满足住宅具体功能要求的产品；五是产品范围非常广泛，生产厂家具有很强的专业性要求，包括规模、质量、市场、售后，还有一些细微的开发。这个东西有一个长期发展过程，我们国家可能大家都认为人家说部品，我们也说部品，我们相差的距离还是非常远的。一个就是我们的体系还没建立起来，其次就是所谓的部品质量和专业化程度以及所谓的成熟度我们差得非常之远。

　　这里面简单的说一下就目前我们用的部品往前说一点。第一类是结构类的，无论是混凝土构件还是钢构件，不能称之为部品，每一个工程都要进行定制化的单体设计，跟我们搞建筑的单体设计是一样的道理，不能说在各个地区、各种各样的去拷贝复制。这也是我们对应工业化当中最难的一个问题。第二是功能类的。相对来讲标准程度还是可以的，有一些门、窗、卫生间。第三类是装修类。这属于材料类的内容，这个相对来讲标准化程度比较好一些。还有就是设备类的，不管是上下水系统、制冷供热系统，基本上就从分类上考虑。

　　第三个内容我重点说一下预制混凝土构件。现在大家都在说装配式、住宅产业化，这里面的问题还是挺多的。中国的东西基本停留在口头上，大家说得很好、用词很华丽，实际上大家做得很差，都不懂。这里面常规的说预制混凝土构件在整个结构里的构件大概可以这样划分：一是墙板类的；二是楼板；三是楼梯；四是阳台；五是装饰板；六是隔墙板；七是柱类构件；八是梁类构件。这些是内在的结构性能和指标，结构的性能、指标不管是钢筋的问题、运力的问题，还是一个承载力和变形的问题，最重要的还有一个将来要涉及到装配连接的问题，所以里面会有很多预留预埋的设施，这里面从整体拆分的话是需要很多接口。这不是一个闪光型的东西，不是四面都是光的，拿来一装。所以在某种程度上也好，说造房子就像造车一样，在小结构可以这么说，但是对于钢筋混凝土结构，不管是框架、是剪力墙，这个东西是绝对不能成立的，绝对不能像造汽车那样，不管是标准化的程度，还是通用化的程度，远远不是那么简单的事。所以我想那句话在今天这样一个场合纠正一下。

　　大家看一下实际上预制件的特点，就是不能把它做成一个完全的标准化，一定是有很多的性能和功能。比如我们做墙板，墙板的装饰面层各种各样，多样化必须要保留，因为我们的建筑不管是属于市面的多样化，还是外表形状的多样化，就跟我们现在的服装定制是一样的，现在再也没有一个服装工厂每天生产几万件标准的绿军装、蓝军装的衣服了，都是几十件、几百件定制。其实刚刚香港的公司说从政府公房做起，有一些标准化成分。但是那个东西只适合于那一类的东西，别的一些商品房或者别的建筑是没有办法通用的。比如我们的商品房，各地的住宅又都不一样，所以这就注定了要寻求一个多样化的东西。

　　刚刚说到的是外墙构件，如果说到楼板或者楼梯这种所谓的阳台这些部品，叠合板的构件应该也是一个组成部分，是要形成最后受力的，应该有相当标准化的特征，并不是一个标准化的产品。不管配筋、整个厚度还是有一些钢筋的连接，这些附加的钢筋或者孔洞的构造，都是每一个都要设计的，水暖电器都不一样。阳台这里面有很多跟设备，比如排水、空调，所有东西都是要在里面预留预设的。

　　另外一个就是楼梯，楼梯相对来讲是在各个地方根据建筑不同标准化是最容易做的东西，而且楼梯是可以跟主体结构分离的部件。这也是相对来讲在国内起步做的标准件。

　　预制件目前从概念上来说，说到梁和柱的问题，包括板梁结合的东西，或者有一些装饰的，这些挂板系列，综合来说现在看来有一些构件实际上是标准化程度比较强，相对来讲性能要求比较低的一类，不是说我跟剪力墙或者框架当中主体结构的构件，那么它可以做一些标准化的设计和推广。很多公司也可以着手来做这个东西，也是需要一些时日，不管是材料、工艺，还是有一些产品方面的诉求。

   如果说得高一点，实际上预制墙板不是所有公司都能做的，严格来说没有三年、五年是很少能做墙板说了，林先生说了去发达国家所有工业体，说上海就能做墙板的构件很好的，因为这个东西相当于在预制件当中个性化很强的。涉及到安装、涉及到湿面的建筑这个还稍微容易一点，另外还有夹心板的构件，甚至是抗震连接的工艺，这个都是很复杂。尤其是这个东西作为外墙，要求的精度各个方面很高，绝对不要想用一种简单的设备就生产出来，那个东西生产出来也是不能用的。