进入2013年，住宅工业化的热潮更为显现，装配式、整体式住宅在各地频频出现，有关地方政策也逐渐落地。但是，在缺乏顶层设计的现实基础下，如何寻找合理可行且卓有成效的推进路径、切入方式，一直是有关部门待解的难题，也在一定程度上影响了企业积极性，为行业发展带来困惑。

   “住宅工业化工程庞大，起步期应该从简单部件开始，遵循化繁为简、由易到难的原则，有步骤、有计划、有组织地实施和推进。”近日，《中国建设报·中国住房》专访亚洲混凝土协会工业化专业委员会主席陈振基时，他提出：“与其把工业化定位太高，令建筑成本提升过多，以致住宅工业化至今仍停留在试点阶段，建筑业仍被传统手工业生产方式垄断，不如把工业化的起步定低些，先从成熟的内墙板、楼梯等相对较小和简单的标准构件开始，可能会走出一条适合我国国情的住宅工业化道路来。”

　　“通过楼梯、内隔墙、楼板这三种通用标准件的预制，整体住宅的预制率便可达30%~40%。”通过实践测算与分析，陈振基提出了中国式住宅工业化发展路径：内墙板—楼梯和楼板—外墙板—立体构件—结构承重构件。

　 　循序渐进原则

　　“现时人们习惯把外墙板视为工业化住宅的切入点，以为这是发展工业化住宅的开始,有些单位一说工业化部件就想到外墙板，应该说是一种误解”,陈振基在采访中表示。

　　事实上，在现有的北京、深圳、沈阳、哈尔滨等地的知名工程案例中，大多实现了外墙板的预制，有关的实验也在大量进行，覆盖了众多知名院校以及科研院所。

　　而在不少地方政策中，外墙板也被视作装配式住宅、工业化住宅的必要条件。上海是率先实现装配式住宅给予容积率奖励的地区之一，在其2011年颁布的《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》中便明确“装配整体式住宅应满足如下要求：住宅单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应达到15%以上，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体。”

　　对预制外墙板的追求或有直观可视与预制率的考量，但是，陈振基却认为，“外墙板是工业化住宅重要的部件，但或许也是难度最大的部件。”他解释道，外墙板和结构紧密联系，又必须满足建筑物围护结构对热工、防水、防火、美观等多方面的要求，且各地围护结构的保温隔热等标准不一，制造时还要和阳台、遮阳板、空调支架、窗帘盒等配合，构造复杂、安装不易。“如果工业化的推广面积不大，数量有限的外墙板因模型周转率低而成本极高，无法凸显工业化的优越性”。

　　那么，该如何循序渐进呢？

　　从“三板”开始

　　一般而言，住宅建筑包含剪力墙和柱、梁、楼板、内墙、楼梯、外墙、阳台板窗台板等主要构部件。

　　为了寻找各部件之间的权重关系，陈振基带领团队针对深圳市两栋住宅楼进行了实际测算，通过计算每平方米建筑面积的部件混凝土体积比显示，在小套型中，楼板、楼梯及内墙板占33.01%，外墙板占14.86%，剪力墙、梁柱占50.20%；而在大套型中，上述比例分别为44.70%、15.25%、37.47%。不难发现，不论套型面积大小，楼板、楼梯、内墙板（“三板”）所占比重普遍较高，剪力墙及梁柱次之，外墙板反而占比较低。

　　“这个测算可以表明，即便是出于对预制率的追求，‘三板’的预制便能使整体预制率达到30%~40%，这足以满足现有政策普遍15%预制率的要求。”

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[责任编辑：Susan]