我先介绍一下背景，现在我们呆的叫公租房体验馆。外面这几个楼是2200套公租房，是目前保障房投资中心最大的小区。这块地正好是一个空地，后来几个领导一商议说干脆建一个企业馆，一楼是整个北京市保障性住房发展历程的展览。二楼是五套样板间，还有现在坐的多功能会议室。

　　刚才讲的北京市的“十二五”期间100万套含公租房的25万套。实际上现在只完成了5万套。在前面收购开发商承建的公租房户型中我们发现目前的户型的设计以及装修的标准存在很大的问题，当时投资中心的领导提议说我们能不能成立一个课题组，我是担任这个课题组的组长。能不能给咱们公租房居住的人群更舒适的生活环境。当时中心领导提的建议叫做让这些人有尊严地活着，这是我们成立课题组的原因。后来分别委托清华大学和北京工业大学进行了课题的研究，清华大学主要做社区的规划，北京工业大学在做部品和装修标准化的研究。

　　我们后来发现整个研发的方向应该是往产业化的链条的搭建方向做。我们在研究的过程中也是引入了产学研一体化的方式，大量的企业、设计院还有装修单位一起来做。在去年的年底我们课题就完成了，我们搭建了五个样板间。目前的课题总共是40万字，准备下个月出版，研发的课题分八个部分，分别是居室空间模块、居室功能研究，收纳体系研究，部品体系的搭建，以及相配套的公法的研究及施工图、建设成本的分析，为公租房进行的产品的设计。我想强调的是，我们的体会是要整个产业链来参与才能把这个产业化搭建成功，这是我们的体会。

　　第一块模块和模数的研究，为什么要这么研究？我们是希望把居室分成几个模块标准化。研究标准化的前提是要把人在居室中所有的活动固定下来，这是研究相似性和重复性。还有把活动进行场景化。形成一个模板，大家看实际上研究的目的是，像这种得到未来就可以作为储藏的空间。因为公租房的特别是特别小，要把所有的空间都用好。这是我们研究在居室中的活动所占用的空间。模块化实际上是过去在建筑设计中不太使用的，我们是把一个工业设计的理念引入到这里面来。因为既然要想工业化实际上就是把所有的房屋都模块化。这是我们把整个的居室分成了几个模块。把模块再细分，分成餐厅里餐桌的位置，还有人活动的位置，再细分分成比如说地面活动家具墙面，最后归结成什么呢？墙、顶、地、卫生间加剧，这是我们建立八个部品体系的基础，这通过对人的最细致活动的研究而建立成的。在这个基础上，我们实际上去年做了一个很重要的工作，就是把目前建筑的一个模数进行了协调。过去我们在画图的时候只是按一模来画，100毫米。一般来说建筑师比较喜欢用三模300毫米。但是在300毫米和部品之间出现了问题，因为现在所有的部品比如说橱柜、水龙头、台盆都是按毫米来计量的。没有人管它就出现了现在部品生产出来的所有的东西是一个比较任意的尺寸。建筑师给部品生产商一个尺寸是三模的尺寸。中间出现了现场会出现大量的裁切。比如说橱柜，你的台面板要出现大量的裁接，对室内空间精度的设计也不够。目前我们的概念是1%的误差，一个三米台面可以允许有3公分的误差。我们在中间这个部品的层级工业设计师的层级增加了一个30的模数，把300和1毫米之间搭建了一个台阶，以后室内所有的精度空间在细分的时候只按照3公分来细分。为什么这样细分？这样细分的目的是因为30毫米符合加剧的生产模数。我们把室内空间整个从室内到部品之间大的体系通过这个模数搭建起来了。这是我们把空间的一个尺寸按照三模把空间划分起来了。这个空间是我们最经典的。

　　再把厨房、卫生间在网格下进行细分，之后把厨房的家具、卫生间的部品进行细分。这是我们研究完了以后通过刚才的功能模块的研究，把厨房归纳成三件套、四件套或者是干湿分区的模式。这是在三件套里面再细分，细分成淋浴空间、如厕空间、吸收空间还有洗衣机和墩布池的空间。这里面的尺寸就不是三模了，达到这个精度是30的模数。这是我们研究完了卫生间以后总结下来针对北京市公租房比较适合的一些标准的卫生间的尺寸。

 　这个是厨房，之后总结下来这么多。对居室来说和厨卫空间有一个很大的不同，因为厨卫空间所有的家居是不能来回移动的，要满足多种拜访摆放的可能性。我们在2200户之间进行了小范围的调研，发现每家对床的摆放方式都是不一样的。这个床可以摆在中间也可以摆在左上角也可以摆在左边，门可以从两边都进。我们要告诉设计师如何在户型中拜访才合理。这是最经典的零居室，是30平米的。红线的位置是我们设计的所有的插座的位置，基本上在中间这条线上和在这条线上。不管家具怎么摆，插座都能够着，这是在设计上讲的绿色，因为可以省很多的插座，不能考虑很多的点都可以有插座。当考虑多种可能性的时候可以省好几百块钱，这是两居室插座的布置，当研究完了活动当中的时候，活动的特性的时候，对居室来说一定要满足多种拜访的可能性。这是居室设计的要点。

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