一、规划设计原则

1、总平面设计必须执行国家的方针政策，按设计任务书进行。

2、总平面设计必须以所在城市的总体规划、区域规划为依据，符合总体布局规划要求。

如场地出入口位置、建筑体形、层数、高度、公建布置、绿化、环境等都应满足规划要求，与周围环境协调统一。

同时，建设项目内的道路、管网应与市政道路与管网合理衔接，以满足生产、方便生活。

3、总平面设计应结合地形、地质、水文、气象等自然条件，依山就势，因地制宜。

4、建筑物之间的距离应满足生产、防火、日照、通风、抗震及管线布置等各方面。

5、结合地形，合理地进行用地范围内的建筑物、构筑物、道路及其他工程设施间的平面布置。

二、影响规划的因素

1、项目选址的区域位置现状

（1）场地竖向标高

合理地进行竖向设计，在满足使用的前提下尽可能节省土方工程量。可以有效降低土地平整的成本；同时，必须要考虑竖向设计是否会影响部分功能不能实现或增加较大成本才能实现。    

（2）红线图内地块的尺寸及形状

如图所示，两个厂区红线图内地域形状不同，将形成两种完全不同的规划风格。上述两个方案进行对比，在投入成本、物流规划以及工艺方案上右侧的方案优势明显。比如，1、车间与堆场共用起重机减少设备投入；2、龙门吊条形基础与立柱式独立基础对比既可以有效防止不均匀沉降，同时降低施工成本；3、物料及成品输送通道更为顺畅。

2、项目所在地现有构建筑物对规划方案的限制

（1）天津住总项目

限制条件：一条航油管线斜穿厂区，在管线两侧各50m范围内不得设置永久性建筑，如龙门吊堆场、生产厂房等不得建设在此100m范围内。