以工业化的方式重新组织建筑业是提高劳动效率、提升建筑质量的重要方式，也是我国未来建筑业的发展方向。这样的概念名词有不少，比较流行的有建筑工业化、建筑工厂化、建筑产业化、住宅工业化、住宅产业化等，这些概念间存在着什么样的关系，有必要理清才能有更好的发展思路。

   追溯历史渊源，建筑工业化是随西方工业革命出现的概念，工业革命让造船、汽车生产效率大幅提升，随着欧洲兴起的新建筑运动，实行工厂预制、现场机械装配，逐步形成了建筑工业化最初的理论雏形。二战后，西方国家亟需解决大量的住房而劳动力严重缺乏的情况下，为推行建筑工业化提供了实践的基础，因其工作效率高而在欧美风靡一时。1974年，联合国出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》中定义了“建筑工业化”：按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速 度，降低工程成本，提高工程质量。

   建筑工业化是指建筑产品的工业化生产方式，包括设计的标准化、构配件的工厂化以及建造施工的装配化；而建筑工厂化主要指第二个环节，即建筑产品的主要构件和部品在工厂里实现规模化生产；建筑产业化则是指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。如果说建筑工业化更强调技术的主导作用，建筑产业化则增加了技术与经济和市场的结合。

   随着我国商品市场的繁荣，国家促进住宅产业化的文件与基础的建设，“住宅产业化”的名字渐入耳帘，并快速发展。最早“住宅产业化”的提法源于日本，被定义为利用科学技术改造传统住宅产业，以实现工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化等，以住宅设计、生产、销售和售后为一个完整产业链的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。

   其实住宅只是建筑产品的一种类型，由于相对于工业建筑、公共建筑等建筑产品，住宅的差异性较大、住宅的建设需求巨大，因此更易标准化，更易规模化。而住宅产业化依然强调住宅产品的全产业链，是住宅工业化的更高层次的产业链整合与优化。

图1 建筑工业化相关概念间的关系

   建筑工业化的特点

   传统建筑生产方式，是将设计与建造环节分开，设计环节仅从目标建筑体及结构的设计角度出发，而后将所需建材运送至目的地，进行露天施工，完工交底验收的方式；而建筑工业化生产方式，是设计施工一体化的生产方式，标准化的设计，至构配件的工厂化生产，再进行现场装配的过程。

图2 传统建筑生产方式与建筑工业化生产方式的对比