对BIM的理解，可能大家有不同的理解，我不是专门搞BIM我是搞设计，但是从我们建筑师来讲，我们理解BIM，我们是从Modeling来理解的。

首先是一个我们在装配式住宅BIM工程应用的介绍。我们做BIM也就一年，在这一年的工程里面我们做了北京市装配式BIM公租房，我们是以一种汽车的方式 把它的所有构件用BIM的方式建造，然后把它集成在一个建筑里，我们结构的集成还应该有积淀还有内装的集成，我们这里面有很多电、水一些设备设施集成，这 个模型里头不再展开讲。

第二个，BIM模型如果只是一个可视化模型，对于我们工程实践是没有太大的价值，用个效果图就可以了。一个彩色的效果图可能不如旁边工程化的图，从 工程化的图把所有的构件拆下来用于生产和施工和安装这可能对我们比较有价值，这个图，给大家展示是三维的构件，墙板的图，还有三维楼板的图还有把它集成在 建筑里头，放在卫生间，把卫生间集成进去的一个图，我们在模型里头带有很多建筑信息，建筑信息在BIM里头，在座所有搞工程的人有用的，这也是在BIM里头重点研究对象。

这是我们在成都的项目，这张图说明在BIM这个平台上，实际上我们可以有装配式减力墙和装配式挂板，都可以在BIM上进行集成，内装可能是一样，结构不一样，但是不影响整个系统上对它集成的工作，这个项目有装配式挂板也有装配式减力墙。

在BIM里面，我们把建筑单体做好了一个BIM模型以后，我们在小区规划里头，大数据的平台下对于我们整个从项目管理到房地产开发、投资包括将来物业管理 等等一系列的运用都会得到更加广泛的应用，这个是我们给北京市政府做的实验性的项目，公租房的小区，这个工作也在做。

所以我们在整个应用里头从构件数据库，把构件库的构件信息生成我们需要的表单，然后用数据库加构件库构建施工模拟，提供粗图，还有项目图，我们把这个小区 做一个项目来看，我们可以对整个小区项目生成数据，然后把形成大群体规划概念来形成相应的分析，形成我们整个项目的大数据库，这个可能是我们整个项目流转 需要去做的工作。

类似我们万科一直在倡导的像建汽车一样建住房，实际上我们把汽车所有零部件和总承拆分以后，大家看到上面的图是个概念，我们建筑可能简单一点，但是也有相 应的内容，我们可以不断丰富和完善我们的虚拟构件图，然后对后续装配式建筑的工程进行深入的服务，完善服务，逐渐把我们体系建设起来。所以对这样的一个数 据也可以进行日照环境分析、噪音环境分析等等。

我们在协同平台里头，我们可以有内装的集成，把结构和内装集成在一起形成大的项目，进行整体投资和成本分析，就是在我们的房地产开发包括政府投资项目里头用BIM辅助决策，因为所有数据在BIM里面都是已经生成，决策效率会非常高。

类似举个例子，大家看到上边是我们的一个BIM做的工程量清单，下面是手算的工作量清单，工作量不说，成果是一样的，从这点也能证明在BIM里头做协同的工程量清单是非常有效。

在同一个平台上做BIM，有利于沟通交流协商也是提高工作效率很有效的方法。我们在BIM里头，刚才其实是模拟建造过程，我们可以通过动画或者是具体的一 些三维示意来制造建造过程，包括钢筋绑扎，现场的装配式建筑构件安装也可以用BIM模拟，我也可以用BIM来进行施工的模拟，进行时间维度的模拟就是所谓 的4D模拟。我们前面讲的工程案例，基于装配式BIM信息库，我们还有一部分现浇对BIM来讲研究预制部分的BIM建模。我简单举个例子，要针对的对象是 预制墙板、结构基础、内装部品，室内家具等等，把这些东西集成在一个建筑里，在BIM研究里头要研究的对象。

我们给大连万科的做的项目，有外墙、内墙，叠合楼板，用动画形式展示出来，可以做很多的工作。类似我们进行一个，每个墙板数据库，做PC的人都知道出厂 PC样单可以用BIM来做，我们可以做不同的展示，比如说这个是很直观的效果展示，是一个L型预制墙板，从工厂出来就是这个样子，我们可以用色彩体现它不 同的构造关系，也可以把所有的外边材质去掉，看到里边钢筋是怎么样排布方式，包括灌浆套筒的方式都可以提供给咱们生产单位。用这样数据库生产产生整个项目 的数据库，我从BIM上择取一部分数据库。

我们在BIM也有水、电的数据库，这是电、和水的数据模型，就像汽车的一个部件一样，安装在装配式结构里，大家看明日之家这样一个模型也是展示给大家。这 是它的另外一个方向，包括把它的材料拿开，外表皮拿开，所有的这些提供我们信息的概念。在这儿我可能还得占用大家一点时间。

这是在明日之家为了做展示，我们用BIM做了一个演示。因为它是一个装配式的外墙板，在信息页上出现外墙板BIM信息，所有外墙板的信息都能够体现出来， 各种房间的关系就不体现。比如说卫生间，卫生间的模型，也是可以在这里边体现，你可以去咨询一下，每个部分是什么材料，它是哪个生产厂家出厂都可以用这个 模型进行演示，这个是给大家做互动交流的演示，在工程里头是非常有价值，相当于你的建筑是把所有的信息集成在一个建筑里头，这样对我们工程是非常好的信息 化的模型。

最后和大家一块来展现一下BIM信息化的未来。

实际上我们董事长，北京市建筑设计研究院的董事长，他曾经在2012年的2月份他就提出来建筑设计行业要依托互联网利用BIM和云计算技术搭建开放建筑工 程协同服务平台，将咨询、规划、设计建造和管理各个环节全部整合在平台上，实现全程协同工作和建筑全生命周期的管理。

这体现的是它对整个产业链的一个协同，体现的是全生命周期的协同，这个体现我们所有行业的一个协同，最后包括我们要做很多具体的工作，我就想给大家一个简 单的，今天演讲我认为我解读BIM，装配式住宅的建造方式和BIM信息模型的原理和方法非常切合，通过BIM实现装配式住宅是方向。

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（注：以实名和单位名申请）

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