建筑（住宅）产业化的目标

李克强总理在工作报告中讲了，政府也出了很多政策，但是我们最大的问题是“盲人摸象”，我们的单项技术都是从国外引进的，单项技术乘以100就是产业化了。现在他们摸到一个更大的腿说工厂就是产业化。

要弄清楚产业化这件事，日本和美国都是框架+挂板，其实只有香港和新家坡是做五十层、六十层，跟我们很像。

用日本人的装配式框架技术，用德国人的自动化流水生产线，干中国人自创的剪力墙，这就是错位，实际上是没有想明白，系统上是错误的。

建筑产业化难就难在于技术创新、管理创新、制度创新，如果定太高的目标就成灾难了。

装配式建筑像造汽车底盘一样造房子，现在内地是以工厂化生产为核心，我们深圳是以标准化设计为核心。

建筑产业化的标准化设计

标准化设计是整个产业链的基础，至少占50%价值（如设计方案不合理，至少增加30%造价），要做标准化必须要实现技术前移、管理前移、价值前移、运维前移。

需求调研+固定魔术+精细化设计；以模块化为核心，少规格、多组合，功能模块—空间模块—户型模块—楼栋模块；各模块设计已充分考虑建造和运维。深圳的万科已经开始做了标准化设计。

现在主要结构模式：预制装配整体式剪力墙结构和内浇外挂结构。

中国式建筑产业化技术路径

深圳有自己的特色，有深圳的标准，创造深圳质量，铸就深圳品牌。深圳万科通过市场化运作，建设了100万平方米产业化普通商品房，充分发挥了市场的决定性作用，其他人只会照稿子念“发挥市场的决定性作用”。政府是五年磨一剑，万科已经实现了四种模型，花样年、招商地产开始做了试验。作为传统的房地产公司，花样年做了非常多的努力，证明传统开发商也是可以做到的，政府也给予了诸多的政策。

建筑产业化的标准化设计

我们推行顶层设计，PC只要求该预制的预制，该现浇的现浇，深圳只要求达到15%的预制率，BIM+、EPC。

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[责任编辑：Susan]