2012年11月30日“2012可持续居住与住宅产业化技术发展论坛”于北京举办。本届论坛以“住宅建造与品质保障”为主题，围绕住宅产业化的研究与实践展开演讲，探讨对传统住宅产业的更新和通过科技创新提升住宅品质，以及住房建设与产品标准化的前沿理论和技术集成解决方案。搜房网作为独家支持媒体，参与论坛直播活动，多家企业和专家学者集中接受了搜房网采访，以下为中国建筑标准设计研究院 执行总建筑师 刘东卫论坛演讲实录。

中国建筑标准设计研究院执行总建筑师 刘东卫

【刘东卫】：很高兴来这里跟大家做一个交流，刚才孙院长也讲，咱们国家在目前建筑保障性住房起点上投了很多人力和精力，今天和大家所交流，就是想以公共租赁住房设计的研究，从住宅产业的升级转型中标准化工业化、商业化做一个交流。

刚才几位专家已经做了很好的交流，国内确实需要用技术的创新转型升级来思考，下面有一些感想和大家分享，总体来讲文主任也提到，随着住宅产业的技术政策和从国家层面来推动，目前的一个时期，保障性住房、公共租赁房等，我们认为正在处于极其重要的转折点。

这个关键时期可以说有关和住宅产业相关联的住宅生产和建造是最核心的一个课题，当前可能尤其是最近这些年，随着国内劳工力的这些问题，住宅品质的问题，大量面广的保障性住房建设，关于住宅产业的话题非常多。今天我主要想，围绕住宅让产业化，仅仅是在研讨住宅设计，或者仅仅探讨住宅施工方面，还是想用住宅生产技术，用产业化的思路，从设计到生产，考虑到今后维护管理和运营这么一个角度，考虑公共住方的设计。

总体来讲，因为时间比较紧凑，基本是四个部分： 第一整体目标与当前现状；第二问题问题分析与技术对策；第三标准设计与技术集成；第四转型创新与前景展望。

在座嘉宾都知道，实际保障性住房是为了实现国家住有所需的目标。在全国整体的层面推进保障性住房、公共租赁房量非常大。非常有效的保障品质注重质量，实现国家节能环保的相关政策非常重要。咱们国家大量性的建设保障性住房，可以说绝大多数，或者说99%，相当多的数量都是用最传统的思路，传统的建设方式思路，或者传统的设计方法建造方法。

实际近两三年，我们也做了很多的调查，刚才文主任也提到了，当然相当多的可能是，比方说有施工方面的问题，可能有设计方面的问题，总的这些年，根据我们调查，和产业化技术相关联的，从设计到关联的建造，然后到维护，整体的这些思路，设计方法和建造方式的问题，给咱们保障性住房，从品质到完成这些任务，从实践上，造成这种生产效率低，建设工程长，材料消耗很浪费，非常多的问题。这种传统的非产业化的这种理念和传统的设计理念和建造理念，对目前完成保障性住房建设，造成了非常多的困难。

总体来讲从国家的层面，从技术的研发攻关层面，质量安全环保的保障性住房建设，引起了各界很多关注。建设这种可持续性的保障性住房，应该是当前国家的住宅技术的转型升级和住宅产业的必然。从产业化的角度来讲，我们认为当前除了总体建造思路上为龙头，分为几个方面。

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