三是节能环保，大家最直接的概念就是盖房子，现在盖房子施工工地大家最头疼的就是扬尘、污染，这是最直接的环保，还有很多环保大家看不见，比如说工业化住宅配件做好到现场吊装，这里面光水一项就是重大的节约，我们在现场浇筑混凝土要用水，工业化在制造车间里做完的混凝土预制楼盘墙板吊装，一滴水都不会用，而工厂里做的构件的水可以循环再使用，光水这一项就节约了多少。还有低碳的概念，日本人工业化住宅的水泥的应量，同样盖一座楼跟他盖一座楼水泥的用量大概也就是我们的50、60%的样子。他们的水泥高标号，都是非常标准的水泥，在构件厂里做和现场做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的减量，水泥减量带来房屋的结构变轻荷载减少，水泥的产量和水泥制造过程中的污染大部分降低。我们碳排放很大一部分就来自于水泥厂，还有有害气体的排放，所以带来水泥的减量是对建筑行业环保很大的内容。所以万科对住宅工业化的认识是处于三个纬度的。

　　社会效应：绿色环保节能：低碳低能耗住宅、工厂集中生产，生产用水循环利用；现场施工节能环保、安全；降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染；全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音。

　　产业升级：告别现场手工砌筑时代；产品标准化模数化；“十一五”规划，产业化布局。我觉得这是更加具有超前意义的一件事情，其实我们在推动的是告别现场手工砌筑时代理念的推动。

　　客户效应：我觉得事实胜于雄辩，北京的两座工业化住宅的入住以后，我不断地在跟业主探讨，业主除了工业化的房子看着很拉风之外，同时觉得确实房子的质量有了很大的改善，说白了这个房子投资的三件大事儿就是结构的精确度、渗透、开裂，这三个问题工业化已经得到了很大的解决。现在毛坯房交房跟业主之间打啊，就是房子的大小头，结构上下不齐，精装修一放线以后上面下面左面右面差很远，工业化住宅不存在这样的问题，都是精确计算，我们的误差在3毫米以内，非常的凭证，0.1%的偏差。外墙磁片的拉拔度提高了9倍，我们采用外墙组合式的保温，不再是外墙外保温的系统，工业化可以是现在工厂加工外墙保温板，把外墙已经砌筑到混凝土里面，所以我真正贴的外墙瓷砖又回到了混凝土的表面，现在什么丝网挂在上面，未来十年以后外保温板的生命周期跟混凝土肯定不一样，当外保温板老化以后磁片的脱落开裂都是难以避免的，所以当我们回到把瓷砖又回到水泥表面附着以后拉拔肯定大量的提高。因为是工业化安装，窗口在工厂里面都弄好了，窗口的渗透几乎是没有的，所以解决了这些问题。

　　另外，从客户的纬度来看，提高了隔音、保护防火的性能、系统的维护、耐久性好，这里面也有若干的因素。

　　从企业的纬度来看，企业也是受益者，首先是惊异化管理程度明显提高，能够为企业未来的发展，当时的万科的想法是制造万科未来发展的差异化优势，这也是万科率先搞住宅产业化很重要的内容，我们的生产效率档次提升了，能够比较快速地复制产品，规模经营得到了很好的推动。另外，销售制造向研发的技术转型，通过预制生产和装配式生产的方式，可以打幅度的减少生产周期，减少现场的施工和管理人员的数量。最后，就是企业、公民社会的责任。除了这个这是必然的结果，等于也是很好的履行企业的社会责任。

　　哥本哈根会议温总理提出2020年比2005年碳排放下降40—45%，国务院总理温家宝在25日主持召开国务院常务会议还决定，这将作用约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。

　　会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。 我们这些年开始做的建筑成本比普通的建筑成本要高，其实我们一直坚持未来中国一定会走这条路，到了歌本哈根会议以后，我们觉得机遇已经来临，从万科来讲某种程度我们已经做哈了准备。

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