万科的工业化进程追溯起来是从1999年开始，建设部对这个过程非常的了解，1999年万科建筑研究中心成立，这个研究中心成立标志着万科从简单的房地产开发销售转向技术研发型的企业在做准备，中间还有很多小的节点，比较有意思的是2002年万科建研中心研究大楼的落成，这个建研中心在为万科输送大量的研发技术，推动各个地区一级公司的技术改良。2003年万科的标准化项目启动，2004年万科的工厂化已经成立就真正开始研究如何向制造业靠拢，同时成立了万科的PC研究开展中心，就是我们的预制的东西。2005年做成了1号实验楼，就是我们真正搭了一个房子，用预制构建技术做好这个东西。到了2006年万科的产业化基地在东莞正式启动，获得了建设部国家住宅产业化基地的命名。后面有3号、4号、5号实验楼不断地进一步的研究，后来上海、北京逐渐的多了起来。在研究住宅工业化过程中发现每个地区都有差异，比方说深圳、上海研究进一步向高层超高层发展，现在想突破100—200米的高度，北京其实更多的是在进一步加大工厂化的比例，就是在各个方面进行工厂化的实践。这里面有很多的科研工作要做，一会儿再介绍。每个地区的侧重点不同，每个地区的规范也不一样，特别是抗震规范，包括保温等等都不太一样，每个地域都在做不同的研究。为了加快住宅工业化的进程，万科2006年开始建建研基地，主要绿色技术应用，水循环利用体系、可再生材料体系、绿色交通体系，这个基地在东莞，很多人也去参观过，我们想在北部再建一个这样的技术研发基地。

　　在万科的研发过程当中我们不断地在探索，如何真正做到社会化、工业化制造的形态，这其实靠一个开发商是没办法实现的，我们可以研究，可以请设计院做科研，事实上做到这儿也就这样了，真的要大批量盖起来，除了开发商有很多部门要加入进来，比如说材料业、材料科学、材料科技业、部品、科研院所、大量的做结构的专家，我们几次做重大节点的论证都是中国最高层次的工程院的院士和几个大院校搞结构的专家都参与到我们研究过程中。这里面还有设计专业、物流业，最重要的是政府的政策。所以，这是一个非常庞大的全社会的系统，许多企业经过跟万科的交流都表示了很大的兴趣，都愿意加入到万科的工业化的事业中来，所以现在我们已经形成了一个相对雏形的住宅产业化的企业联盟。在2007年，建设部授予住宅产业化联盟国家住宅产业化基地，就是在东莞的这个基地。

　　这个基地和有意思，在这个基地可以放开手脚做各种各样大胆的尝试，有一些尝试不见得能够实施，有一些尘世其实就停留在产业园里面了，也没法拿到外面去盖，但是这些尝试最后十个尝试里面有两个是成功的技术，我们就开始大量的制造推广。所以，这个产业化基地是很有意义的事情。07年上海万科新里程20号、21号开工这是一个标志性的动作，万科从1999年开始搞，搞到07年才在上海开了两栋楼，可以想像多少的艰辛和困难。开了之后是全国第一批利用工业化制造向市场销售的工业化住宅，这两个楼08年底已经入住，这两个楼我们在不断地跟踪观察，现场的施工质量大为提高，施工工期缩短了1/3，特别是现场的垃圾明显的减少，符合节能环保的要求。我们认为是商品住宅建造方式突破性的尝试，也为社会上未来推广积累了大量宝贵的经验。

　　同时，09年我们正式开放了这个项目。这是在实验园里面，这是在万科城里面的项目，是在09年开放的，夏天使用制冷的能耗中这个楼降低了平均80%以上，碳排放从每年40千克/平米降低到10千克/平米，基本上可以实现零碳排放的目的。

　　另外，大家最近看到比较多的就是上海世博会的万科馆，这里面最有意思用麦秸杆做的建筑物的外墙，我们现在跟荷兰的林德森中国北方小麦生产基地研究麦秸杆技术，这个可能成为室内装饰比较重要的建筑材料。自然通风非常不错，每天这么多人去参观，这个通风效果还是不错的，靠无动力自然通风，抽出屋里浑浊的气体，目前运转的还是挺好的。

　　万科的住宅产业化进程

　　07—09年万科集团已竣工26.6万平方米，资源培养方面取得了一定的经验，技术储备形成了初步的体系，获得了政府的广泛的认可，大规模的推广通过这四各城市的实践，我们发现三的瓶颈。2010年万科住宅产业化推广将在全国三个区域十个城市推广，将达到100万平米的建造量，这个速度王石董事长认为还是很慢，希望继续加大推动力度，事实上我们碰到三个瓶颈，这三个瓶颈不解决再大发展也有困难。

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