中国的建筑整个寿命太短，这是我们最大的问题，这个里面不仅有我们主体结构的寿命，建筑的寿命，还有我们的材料、部品的寿命，这个方面都是我们有一些统计，这里面我也就不详细的列举了。我今天的题目比较简单，新型工业化的实践在北京12月13日榆构和万科成立了一个住宅产业化研究中心，开始起步，然后07年12月14日天津万科东丽湖两万平米住宅开工建设，以这个为起点，这个工程主要采用的预制混凝土，外墙挂板技术，这是一个框架减力墙结构。采用的技术主要有新型的非金属连接件，这个是一个国内第一个采用技术的工程。

　　我们采用了混凝土双向叠合楼盘，这个在结构设计当中有一些考虑。采用的抗震连接的外墙挂板，这个技术日本做的非常到位。我在很多场合也是每年都去日本，对日本的标准、规范、工程、设计、文化历史是比较熟的，日本非常值得敬佩的是做任何事情，长期的做，坚持着做，越做越好，我觉得这是一个精神。实际上万科公司跟王石也是经常有沟通，这个里面有很多的精髓是来自于日本的做事的思想。

　　这就是2008年4月天津的三栋工业化的住宅落成，算我们跟北方地区的万科的第一个项目。2010年10月天津有一个万科生态城住宅，一共23栋，现在在开工建设，全部都采用预制外墙挂板的建造手法。

　　说一下北京的，北京从2008年3月北京万科住宅工业化示范开工，7月份建了实验楼，2009年3月北京中粮假日风景B3B4两栋八千平米，工业化住宅楼建成，2010年七月北京中粮假日D1D83.5万平米预制件开始安装，11月封顶。2010年9月北京市公安局公租房项目首个采用工业化设计的政策性用房，目前北京市做这三个项目。我们可能在2011年初要开工的万科的长阳项目，这个是有五万平米的工业化住宅，四栋楼。

　　北京的项目主要采用的工业化的思路和技术，第一个是保温、装饰，结构承载于一体的预制外墙技术的应用，这个技术在各个国家也都有一些应用，但是应该说北京把它组合的比较高一些，第一个是用来做减力墙结构的，高层的，而且在高抗震区，这样一个情况下来使用这种装配式的内容。所以说还是有一定的难度，这个也是国内自行开发的，应用这种集装饰、维护、承重和抗震要求于一体的住宅。

　　说完了这个项目，我可能想说一下工业化住宅的设计内容，实际上我们国家推广住宅产业化，我们孙主任已经说了，进展的比较早。但是我个人理解，我觉得我们住宅产业化里面最难的应该是住宅工业化，我们主体结构的工业化实际上是有非常强的技术的内容在里面，也有非常强的研究内容。关于这一块，我们国家目前的设计首先这一块研究和设计还是比较落后的，我实际上也很早关注了我们国内的产业化工作。到现在为止应该说在中国找一个非常非常成熟的工业化住宅方案的设计案例应该说都是很困难的，因为大家不太了解，不是刚刚说了为了工业化而工业化，为了预制而预制，而是说我们如何因地制宜，在具体的项目里面，我们能够设计一个非常适合的工业化住宅，这个工业化住宅核心应该又是我们结构的方案。这个结构的方案不同于现有的工业化的内容，在国外实际上是分两步的，我们国家目前在这一块还是弱化一些。

　　首先它就是建筑方案，然后才是我们的深化设计和施工，深化设计和施工这里面有一个团队，有设计、预制和施工三方面紧密结合的一个团队，这个团队是要有一个长期性，而且是一个比较有实力的，有经验的公司来运作，今天我们国家有许多工作，大家觉得什么事情都一哄而上，在这个层面上工业化难点就难在这里，它还是有一定的技术的挑战。另外一个，有一定的积累和技术的功底在里面。

　　预制的内容，最关键的问题还是一个技术经济性的概念，实际上技术经济性国外研究比较透了，欧美、日本或者是我们的香港、新加坡地区，无非一个是重复率要高，施工要简单。我们常见的不管是框架，还是我们的骨架结构，还是板墙结构的建筑，都要体现这样一个特点。

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