中国建设报记者 时宜 北京报道

    《中国建设报·中国住房》记者日前获悉，长沙远大住宅工业(安徽)有限公司、长沙远大住宅工业(江苏)有限公司目前相继在安徽合肥、江苏溧阳正式成立。显然，在当前政策助推等利好之下，远大住工正在加快其全国布局。加上此前已开拓的辽宁沈阳基地和湖南本土的长沙、湘潭、宁乡、张家界、岳阳的五个基地，远大住工的企业住宅产业化基地目前已经达到8个。

    此前，作为第一批揭牌的国家住宅产业化示范基地，远大住工在住宅产业化探索的道路上已经前行了10多年，却“并不急于扩张”。然而随着住宅产业化进程的步步深入，越来越多的企业正在积极参与其中，住宅产业化的进程也明显加快。或许正如远大住工研究院副院长肖宁海在接受记者专访时所说：“住宅建造所涉及的开发、设计、制造、施工、装修、监管等各个产业环节即将迎来一次产业化的‘燎原’革命。”

    产业化加速行业洗牌

    中国住房：目前很多省市在大力推进住宅产业化，一些大型房企也积极参与其中，这必将使产业化进程加速。你认为出现这种现象的原因是什么?

    肖宁海：有一句古话叫作“见善如不及，见恶如探汤”。住宅产业化这样一件功在当代、利在千秋的事业，一些有实力的房企积极参与其中也就不难理解了。作为住宅产业化上游的房地产企业，正在越来越重视住宅产业化并参与其中，这是一个可喜的现象。

    当然，企业是要讲利益的，这种现象的背后当然不能排除企业的利益导向。首先住宅产业化与房地产企业的目标利益一致，二者均注重住宅建造效率和住宅品质的提升;其次是国家政策的引导，在住宅产业化与传统施工方式相比，建造成本还不具有明显优势时，政策的扶持显得尤为重要;最后，传统的房地产企业受到各种因素影响，利润空间受到不断挤压，通过住宅产业化进行全产业链的整合，可以提高效率，同时也可以带来更多的价值增量。

    中国住房：远大集全产业链于一体的建筑整体解决方案一定程度上代表了我国住宅产业化的发展方向。那么产业链整合会给房地产行业带来哪些积极影响?

    肖宁海：住宅产业化给住宅行业带来的影响是深远的，作为衣食住行这四大行业中现代化程度最低的行业，住宅产业化方兴未艾

    住宅产业化的本质是住宅工业化，它就是要发挥工业化大规模的生产优势，同时使住宅生产的全过程按制造业的方式进行质量管理。很显然，这必然会对行业进行重新洗牌，也就是说会产生一些具备整合全产业链或部分产业链的大型企业，如远大住工这样的新型企业集团。同时，住宅产业化会加速淘汰一些技术和管理落后的小型开发商、设计公司和施工企业。各个产业链上的企业也会加速向上下游行业进行整合。春江水暖鸭先知，实际上房地产企业很早就自觉或不自觉地向住宅产业化看齐了，如恒大地产的标准化设计和施工、装修。

    而对远大来说，下一个阶段不光是技术的提升，更有住宅产业链的全方位合作及市场开拓计划,重点是布局环渤海、珠三角和长三角经济圈。住宅产业链的全方位合作则是全面与政府、金融机构、房地产开发企业、设计单位、施工单位进行合作，远大提供预制构件的制造服务、技术服务。远大住工2013年计划新增15条以上的生产线，年产能达到为1000万平方米住宅提供PC构件。

    深化认识 人尽其才

    中国住房：相较于传统的建筑方式，除成本优势外，房地产企业如何把握住宅产业化的特点和关键?

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[责任编辑：Susan]