摘要：目前国内装配式混凝土结构建筑的建设成本普遍偏高，严重影响到住宅产业化发展和建筑工业化的推进，“如何正确利用建筑工业化技术提高装配式建筑的经济性？”已经引起业界普遍关注，本文重点讨论建筑工业化技术对价格和价值关系的影响，并结合多年研究经验，从多角度阐述建筑工业化技术与建筑成本的关系，寻求合理的解决之道。

    一、建筑工业化技术如何影响建筑的价格和价值关系

    随着国家对住宅产业化的推动，深圳、沈阳、济南相继成为国家住宅产业化试点城市， 30多个“国家住在产业化示范基地”建成，再加上全国3600万套保障性住房建设任务的压力，建筑工业化技术得到了重视，预制装配式混凝土结构建筑（简称PC建筑）不断增多。

    但是，笔者通过对北京、沈阳、上海、深圳、南京、合肥、长沙等城市的走访调查发现：与传统施工方法相比，PC建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，建安成本增量高达20~50%。在此前提下，一些地方政府出台了相应的扶持鼓励和补贴政策，但如果短期内PC建筑的经济性问题得不到解决，地方政府和企业后续参与及推进的积极性将大幅下降，建筑工业化将错过大量保障性住房建设的发展机遇期，建筑工业化的技术经济性亟待破解。

    1、正确理解建筑造价与房屋价值的平衡关系

    房屋建筑工程建设是投入有限的资源、通过建设活动形成房屋的使用价值，资源和人力的消耗构成了建筑的成本，因此建设过程中需要对“质量、进度、成本、安全”等目标进行控制，而这些目标之间存在相互制约和相互影响的关系，是矛盾的统一体。从所有制造行业的发展历史来看，唯有依靠技术进步形成“工业化”才能破解这些目标之间的矛盾。

    建筑工业化也不例外。利用技术的进步和生产方式的变革，可以达到提高房屋质量、加快建设进度、降低造价成本、保证建筑安全的效果，从建筑的全生命周期来看提升了房屋的使用价值，同时具有降低资源消耗、减少环境污染、降低劳动强度的社会价值，这些在国外发达国家都已经得到了充分的印证，本文不再赘述。

    从目前国内建筑工业化发展的情况来看，由于生产方式的变革打破了传统的建筑产业链，对设计、审批、生产、施工、验收等环节的运行形成了很大的冲击，加之相关法规、标准的不完善，行政管理与企业管理、各环节之间的配合能力欠缺，建筑工业化的优势不仅难以显现，建筑造价也大幅推高，严重影响了建筑的经济性。

    我们进一步来分析工业化对房屋建筑造价和价值的几个关联因素的影响：

    假定建筑造价由“原材料和机械成本（A价格）”和“劳动成本（B价格）”（B由人的活动构成）组成，获取的的建筑价值由“使用功能价值（C价值）”和“时间价值（D价值）”组成，传统的建筑生产方式可以形成一个公式“1A+1B=1C+1D”，类似于“1+1=2”的原理。

    建筑工业化的目的和作用就是减少A、B价格的支出，增加C、D价值的收益。与传统施工方法相比，当然A价格不可能无限的减少，甚至会略高于传统施工，而B价格与生产施工的效率有关，按照同样的设计标准，C价值是基本固定的，D价值与建筑寿命和使用过程中维护成本有关，目前国内建筑工业化水平投入的价格是1.2A+1.2B，获取到的价值只相当于1.1C+1.1D，投入的加大已经反映在眼前工程造价的提高，而增加的价值需要一定的时间才可以证明并获得人们的认可。

    随着国内建筑工业化技术的不断进步和发展，PC建筑的成本已经开始逐渐下降，必定达到以更少的投入获得更大的价值；即使在现阶段水平下，仍存在降低造价和提升价值的空间，用发展的眼光来看待短时的困局，不应由于造价的上升而影响建筑工业化的推进。

延伸阅读：

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[责任编辑：Susan]