2、工业化技术手段对建筑经济性的影响

    工业化的特点是通过大规模生产方式提高生产效率来减少人工和管理成本（B价格），采取标准化的流程提高成品合格率（C价值），利用先进技术手段减少物料消耗来降低原料成本（减少A价格，提高D价值），以达到“快、好、省”为目的；建筑工业化也是如此：在工厂生产“以空间的转换赢得时间”，能加快施工速度来达到“快”的目的，设计方法、生产条件、作业程序的标准化能有效保证构件质量的“好”，构件质量的提升不但节省了人工还可减少装饰材料的消耗，可达到“省”的目的，“快”和“好”还间接地带来了提高资金利用率的价值，毋庸置疑“建筑工业化技术”既是建筑技术进步的表现，也是提升建筑价值和降低工程造价的重要手段。

   二、国内PC建筑的造价普遍偏高的原因分析

    住宅产业化和建筑工业化的内容丰富，我国在基础性建材和建筑部品的生产上已经普遍实现工业化，例如水泥、商品混凝土、钢材以及门窗、瓷砖、洁具、橱柜、电器等，唯有建筑主体的施工生产仍以现浇方式为主；近几年来采用建筑工业化技术的PC建筑造价上升，都是主体结构的工业化所导致，这与国外建筑工业化的发展情况相悖，经过深入调查和研究发现，主要是经验不足并存在以下因素影响：

    1、产业链上下游分裂对建筑造价的影响

    我国建筑设计、构件生产、施工安装的企业相互独立，即使大型集团同时拥有多个业务板块也多是独立法人，相互之间的配合不但丧失了效率，重复缴税和不同的税率推高了建筑造价。例如传统施工每立方钢筋混凝土的价格为1000元/m3左右，预制构件价格为3000元/m3左右，多交的增值税高达300元以上，按照每平米建筑使用0.4m3构件估算，建安成本增加在120元/m2，因此建筑工业化发展必须串联起上下游的业务板块，提高效率降低成本，形成全产业链的建筑工业化经营模式。目前，宇辉集团、远大住工、西伟德宝业、山东万斯达集团、中南建设集团等企业同时具备设计、生产、施工能力，国内税制“营改增”等，都为发挥建筑工业化整体的经济性优势创造条件。

    2、结构形式选择不当对建筑造价的影响

    用建筑工业化技术来建设住宅，要获得良好的经济性，合理选择结构形式是必要条件。从国内示范试点工程的案例来看，不同结构形式的经济性差异很大，例如沈阳万科春河里项目采用日本鹿岛的结构体系，比传统建筑造价几近翻倍，上海市用装配式框架结构建设的实验楼和试点工程，比传统方法增加造价30~50%，而北京万科、宇辉集团、中南建设、西伟德宝业等采用预制装配式剪力墙结构建设的试点项目，建筑增量成本都可以控制在10~20%。产生如此大的差异是因为：中国的高层住宅普遍是剪力墙结构，而装配式框架结构对中国式的住宅适应性不好，装配式的剪力墙既是结构同时也起到围护分隔作用，而框架结构的墙体只起围护作用，并需要结构框架来背负，等于增加了A价格的成本，因此采用装配式框架来建设小开间的住宅造价较高是必然的结果。

    3、技术路线变化对建筑造价的影响

    结构形式和工法构成结构体系，即使是同样的结构形式，如果采用不同技术路线，也会产生很大的经济性差异。建筑设计时选定结构形式，等于基本确定了“原材料和机械成本（A价格）”，不同的技术路线和工法对“劳动成本（B价格）”起决定作用，并同时影响A价格的成本。例如同样是“装配式框架+外墙挂板”的结构，如果采用先主体施工后安装挂板的“日本工法”，大量增加填缝密封胶材料和人工，同时增加了“A价格”和“B价格”；深圳万科采用先安装墙板后浇筑结构的“香港工法”，降低了施工难度并节约材料和人工，两种工法的差别还体现在对预制构件生产成本（包含在A价格）的影响非常巨大，因此不同的工法造价成本不同（见《中国建设报2011-11-24》“PC住宅预制墙体先装还是后装？”一文）。

    合理的技术路线应该追求降低（A+B）价格并提高（C+D）价值才是正确的理念，按照这种理念合理选择新技术、新材料、新设备、新工艺（新方法）才会对建筑工业化的发展起到了良好的促进作用。

延伸阅读：

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