万科搞了八年左右的工业化住宅，工业化住宅名字很多，仇保兴前段时间说也可以做部件住宅。我觉得技术推广并不难，很容易，大家都愿意盖工业化住宅，因为是不难的一件事情。建设部层面为什么这几年如此激烈的在推动住宅产业化的发展？今天刘部长也在，刘部长是最早推动我们工业化住宅的。我跟大家分享一个看法，两、三天以前我刚从日本回来，我去了很多次如果，这是我第一次带着工业化眼光看日本如何盖房子，他们安排我看了一层房子的吊装的过程，我看了以后我其实很绝望，房子肯定是工业化的，这个没的说。从配件运到现场，码放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY点上，这么一个国家都是电脑控制，只有两个工人在那儿控制，就要这样在盖房子。第二个很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一个山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去讲它了，更多的是它的地面，场地设计非常复杂，我是建筑师，用建筑师的眼光看，地面做的很漂亮不说，七、八种材料拼装在一起，最让我受不了的是，所有的排水沟、排水缝、井盖统统的东西都做的像照相机一样的精确，连井盖都是不锈钢的用螺丝拧上去的，我想打开井盖很容易，所有东西都是机械化、电子化、标准化的。我们经常讲建筑质量，我们搞监理立，这个那个，万科内部还有更多的打分的标准，质量不好总经理就滚蛋，各种各样的标准在抓质量。我想抓质量很重要，问题如何能够让我们的房子精确、精细、精准的建造出来？当然，这里面还有大连低碳节能换毛的概念。

　　苗主任说了一句话我很赞同，我们推动的事情不是推广让大家如何工厂化盖房子，而是我们要推广一种理念，把最原始的建造行业推向制造行业的标准，向制造行业靠拢。这是未来中国批量建筑非常重要的思想，所以我想以这个为开端。

　　其实今天我来这儿，跟孙总讲我心里很惭愧，最近经常有这样的会让我们讲工业化住宅，日本什么的也来看。刚才我问秦总，日本人看万科盖工业化住宅有什么感慨，是很赞同你呢？还是觉得你也做到这种程度，离我们你才走了5%，我其实很不愿意讲这个话题，因为我觉得我们差的太远，我们做的简直不是个什么玩意儿。但是我想我还是应该起到推动的作用，今天还是要来说一说这个事情。

　　一、万科对工业化住宅的认识

　　万科为什么要盖工业化住宅？这个概念我也不是很清楚，07年的时候王石跟我吃了一顿中午饭就说中国一定要走工业化的道路，这样盖房子真是糟蹋社会资源，当时我不太明白这个话什么意思。他又说万科最终的梦想是要建立一个万科制造的品牌，代表中国人盖住宅，向世界输出万科制造的理念，到其他国家用我们先进的技术用相对比较低廉的成本把中国制造的住宅推向国际，我觉得更不靠谱，这是什么概念更不太明白。后来我多次跟大交流才想明白一个道理，因为王石从头到尾比照的标杆都不是房地产公司，王石最认同的公司是索尼、丰田这一类公司。我今天自己从事这个事业以后，我觉得这是一个让我非常激动的事业。这次我到日本看完以后，我既惭愧又羞愧，又觉得绝望，回来我又觉得我们有太多东西可以做，因为空间太大。

　　万科已经连续两年是全世界最大的销售额第一的住宅供应商，这个挺吓人的，全世界最大的住宅供应商其用最土的办法盖住宅真是最大的浪费。

　　万科对工业化认识最初是什么呢？以工业为平台，通过工业化实现三个产品的重要的转变。

　　一是质量稳定，万科最早搞工业化出发点是出于质量保证去考虑工业化，因为工业化摆脱了手工的不稳定性才能使得一个产品更为精确的制造，这是制造业引来的概念，这是制造业告诉我们的，所以为了大批量的制造住宅又能给业主带来稳定的质量，最好的办法就是标准化，标准化的背后就是工业化。

　　二是提升效率，这也是从制造业来的，我看日本人盖一个200多米的楼工业化，那个速度简直不能想象，效率的提升我觉得是工业化带来的很大的效果。

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